Türkiye'de Ev Alırken Nelere Bakmalı?
Ev alırken ince eleyip sık dokumak gerekir. Ev büyük bir yatırımdır ve alım satım sürecinde gereken özen gösterilmezse hem alıcı hem de mülk sahibi için sorunlar ortaya çıkabilir. Ev almayı düşünen birisi aşağıdaki maddelere dikkat etmelidir.
Araştırma Yap
Daire satın alırken toplu konut projelerinde yer almayı düşünenlerin, proje sahibi olan firmayı detaylı bir şekilde araştırmaları gerekmektedir. Bu noktada firma portföyündeki projeleri incelemekte fayda olabilir.
Eğer yeni bir firma ise bu firmanın referansları ayrıca kontrol edilmelidir. Çok sayıda kötü yorum almış veya dava konusu olmuş şirketlerden uzak durulmalıdır.
Evin Bulunduğu Bölgenin Deprem Risk Seviyesini Öğrenin
Yeni çıkarılan yasalara göre deprem riski taşıyan alanlar kentsel dönüşüme tabi tutuluyor. Satın alınan ev riskli bir bölgede ise belediye tarafından yıkılabiliyor. Ayrıca riskli bir bölgede ev almak ilerisi için doğru bir yatırım olmayacaktır ve olası bir depremde hayati tehlike söz konusudur.
Haciz ve İpoteklere Dikkat Edin
Bu sorun tüm potansiyel alıcıları ilgilendiriyor. İster sıfır bir projeden ev alıyor olun, ister halihazırda satışta olan bir ev arıyor olun, haciz ve ipotek konusunu araştırmak gerekiyor. Çünkü evin üzerinde olan ipotek nedeniyle ciddi sorunlar yaşanabilir. Örnek olarak üzerinde ipotek olan bir daire müteahhidin borçlarından dolayı yeniden satılabilir. Bu da büyük olasılıkla uzun sürecek bir hukuki sürece yol açacaktır.
Evi kontrol et
Satılacak evin içinde alıcı ile reklam verenin buluşması önemli bir detaydır. Bu sayede olası problemlerin önüne geçilmekte ve ev ile ilgili her detay konuşulmaktadır. İnşası devam eden bir ev almayı düşünenler, projenin her detayını incelemelidir. Teslim tarihleri konusuna da dikkat edilmelidir. Ayrıca yeterli referansa sahip olmayan firmalara da temkinli yaklaşılmalıdır.
Kredi Çekebilmek İçin Konutun Krediye Uygun Olması Gerekir
Konut kredisi kullanmayı düşünenlerin öncelikle bankaların faiz oranlarını karşılaştırması gerekir. Faiz oranları bankadan bankaya ve kredi notuna göre değişiklik gösterebilmektedir. Konut kredisi alabilmek için satın alınan evin konut kredisine uygun olması da önemli bir noktadır. Bu nedenle kat mülkiyeti tapulu konut yapılarına tercih vermek gerekmektedir. Bankalar kat irtifakı tapuları veya paylı tapu türleri için kredi veremezler. Bu nedenle satın almadan önce evin tapu kaydına dikkat edilmelidir.
Tapu mevzuatına göre, yabancı uyruklu vatandaşlar Türkiye sınırları içinde ev, iş yeri, arsa ve arsa satın alabilirler. Ancak yabancıların satın alma işlemi sırasında yasal kısıtlamalara uyması gerekmektedir.
Yabancıların Türkiye'de Gayrimenkul Satın Almalarına İlişkin Sınırlamalar
Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul satın almaları mümkündür. Ancak satın alma çeşitli koşullara tabidir. Bu konudaki düzenleme 35 sayılı Tapu Kanunu'nun 2644. maddesinde yer almaktadır. Kanun düzenlemesine katılan yabancıların Türkiye'de gayrimenkul alabilmelerine ilişkin sınırlar şu şekilde sıralanabilir:
- Türkiye'den emlak satın alabilecek ülke vatandaşları için bir sınırlama vardır. Satın alacak kişi gerçek kişi ise vatandaşlığının Cumhurbaşkanı tarafından izin verilen vatandaşlıkta olması gerekir.
- Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul satın alabilmeleri için, satın alınan gayrimenkullerin toplam alanının, ilçenin özel mülkiyete tabi yüzölçümünün %10'unu geçmemesi gerekmektedir.
- Gerçek kişilerin gayrimenkul alımı ülke genelinde kişi başı 30 hektar ile sınırlıdır. Ancak bazı durumlarda bu sınır 60 hektara kadar çıkabilmektedir. Başkan'ın bu genişlemeyi yapma yetkisi var.
- Ticari firmalar dışındaki tüzel kişiler Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapamazlar. Ticari şirketler satın almak istedikleri gayrimenkul ile ilgili projelerini teslim ettikten sonra bu yatırımı yapabilirler. Bu şekilde satın alınan taşınmazın bundan sonra proje amacı dışında kullanılması halinde taşınmazın tasfiyesi ilgili Bakanlıkça yapılır.
- Askeri yasak bölgelerde ve güvenlik bölgelerinde yabancıların taşınmaz edinmesine izin verilmez. Yabancılar bu alanlarda gayrimenkul satın alamazlar veya kiralayamazlar.
- Bu sınırlamalara ek olarak, Başkan'ın ekstra kısıtlamalar, kısıtlamalar getirme hakkı vardır. Cumhurbaşkanı, ülke menfaatlerinin gerektirdiği ölçüde yukarıda sayılanlar dışında kısıtlamalar getirebilir. Bu sınırlama tam bir yasaklama şeklinde de olabilir.
Yukarıda belirtilen sınırlamalara uygun hareket etmek çok önemlidir. Kısıtlamaya aykırı bir satın alma geçerli olmayacaktır. Satın alma sırasındaki kısıtlamaları dikkate alarak işlem yapmak için bir avukattan yardım almak gerekir.
Yabancılar Türkiye'de Gayrimenkul Alırken Nelere Dikkat Etmeli?
Yabancıların Türkiye'de ev alma koşulları oldukça önemlidir ve bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı temel hususlar vardır.
- Bir yabancının Türkiye'de ev alırken ilk dikkat etmesi gereken konu evin satılmasına engel olacak ipotek ya da haciz gibi bir durumun olup olmadığıdır. Üzerinde ipotek veya haciz bulunan bir evin satın alınması büyük hak kayıplarına yol açabilir. Bu konudaki bilgilere Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nden ulaşılabilir.
- Yabancı konut alırken bir aracı kurumla işlem yapacaksa bu şirketin güvenilirliği çok önemlidir. Bu konuda mutlaka bir avukattan hukuki görüş alınmalıdır.
- Alınacak evin imar durumu sorgulanmalıdır.
- Alınacak evin sahibi ve evi satan kişinin yetkisi kontrol edilmelidir. Bu işlemlerin sahte vekâletname ile yürütülmesi hususuna dikkat edilmelidir.
- Gayrimenkul edinme sürecinde bir ihtilaf varsa, uyuşmazlığın çözümü için Türk mahkemelerinde dava açılmalıdır.
- Sadece noter huzurunda yapılan satış vaadi sözleşmeleri satış için yeterli değildir. Tapu müdürlüklerinde gerekli prosedürlere uygun olarak resmi işlemler yapılmalıdır.
- Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul satın almak için oturma iznine sahip olmaları gerekmez.
- Bir yabancı Türkiye'de emlak başvurusu yaptıktan sonra bu başvuru reddedilebilir. Bu durumda kişi, Tapu Dairesi'nin bağlı olduğu Tapu Dairesi Bölge Müdürlüğü'ne itiraz başvurusunda bulunabilir.
