买房时要细筛、常织。 房子是一项大额投资，如果在买卖过程中不小心谨慎，买家和业主都可能出现问题。 考虑买房的人应该注意以下事项。

做一个研究

有意参与公营住房项目的人在购买公寓时应对该项目的业主公司进行详细的调查。 此时，检查公司投资组合中的项目可能会有所帮助。

如果是新公司，则应单独检查该公司的参考资料。 那些受到很多负面评价或成为诉讼对象的公司应该避免。

了解房屋所在地区的地震风险级别

根据新颁布的法律，被认为有地震危险的地区需要进行城市改造。 如果购买的房屋位于危险区域，市政府可以拆除。 此外，在风险地区买房对于未来来说并不是正确的投资，而且在可能发生的地震中存在生命危险。

谨防丧失抵押品赎回权和抵押贷款

这个问题引起了所有潜在买家的兴趣。 无论您是购买零项目的房子还是正在寻找已经在售的房子，都有必要调查止赎和抵押贷款的问题。 因为房子的抵押贷款可能会出现严重的问题。 例如，有抵押贷款的公寓可以因承包商的债务而转售。 反过来，这很可能会导致需要很长时间的法律程序。

检查房子

对于买家和广告商来说，在待售房屋内会面是一个重要的细节。 这样，就可以避免可能出现的问题，并讨论与房子有关的每一个细节。 那些正在考虑购买仍在建设中的房屋的人应该研究该项目的每一个细节。 还应注意交货日期问题。 此外，应谨慎接触没有足够参考资料的公司。

为了提取贷款，房屋必须符合贷款资格

考虑申请按揭贷款的人士应首先比较银行的利率。 利率可能因银行而异，并取决于信用评级。 为了获得抵押贷款，所购买的房屋是否符合抵押贷款资格也是很重要的一点。 因此，有必要优先考虑拥有公寓产权契据的住宅楼。 银行不得为楼层地役权契约或共享产权类型提供贷款。 因此，购买前应注意房屋产权证。

根据土地登记立法，外国公民可以在土耳其境内购买房屋、企业、土地和土地。 然而，外国人在购买过程中必须遵守法律限制。

外国人在土耳其购买房地产的限制

外国人可以在土耳其购买房地产。 但购买受到各种条件的限制。 关于此问题的规定载于第 35 号土地登记法第 2644 条。参与该法律规定的外国人在土耳其获得房地产的限制可列出如下：

• 该国公民可以从土耳其购买房地产有限制。 如果要购买的人是自然人，其公民身份必须是总统允许的公民身份。
• 外国人在土耳其购买房地产时，购买的房地产总面积不得超过私有地区面积的10%。
• 全国自然人购买房产每人不得超过30公顷。 然而，在某些情况下，这一限制可能会延长至 60 公顷。 总统有权进行这一扩张。
• 商业公司以外的法人实体不能投资土耳其的房地产。 商业公司可以在提交与他们想要购买的房地产相关的项目后进行这项投资。 如果以这种方式购买的不动产此后用于项目目的之外，则由有关部门对不动产进行清算。
• 外国人不得在军事禁区、安全区内购买房产。 外国人不能在这些地区购买或租赁房地产。
• 除了这些限制之外，总统还有权施加额外的限制、限制。 总统可以在国家利益需要的范围内施加上述未指定的限制。 这种限制也可以采取完全禁止的形式。

按照上述限制行事非常重要。 违反限制的购买将无效。 有必要寻求律师的帮助来进行交易，同时考虑到购买过程中的限制。

外国人在土耳其购买房产要注意什么

外国人在土耳其买房的条件相当重要，在此过程中需要考虑一些基本问题。

• 外国人在土耳其买房首先要注意的是，是否存在抵押或丧失抵押品赎回权等导致房屋无法出售的情况。 购买带有抵押或丧失抵押品赎回权的房屋可能会导致巨大的权利损失。 有关此问题的信息可以从土地登记地籍总局获取。
• 如果在购买外国房屋时要与经纪公司进行交易，这家公司的可靠性非常重要。 在这方面绝对应该寻求律师的法律建议。
• 所购买房屋的分区状况应受到质疑。
• 应当核实所购买房屋的所有人和出售房屋的人的权限。 使用伪造授权书进行这些操作的问题值得关注。
• 如果在获得房产的过程中发生争议，应向土耳其法院提起诉讼来解决争议。
• 仅在公证人在场的情况下签署的销售承诺合同不足以进行销售。 正式交易必须按照土地登记处的必要程序进行。
• 外国人无需持有居留许可即可在土耳其购买房地产。
• 外国人在土耳其申请房地产后，该申请可能会被拒绝。 在这种情况下，该人可以向土地登记处所属的土地登记处地区管理局提出上诉。