Uy sotib olayotganda uni yaxshilab elakdan o'tkazib, tez-tez to'qish kerak. Uy katta sarmoya bo'lib, agar sotib olish va sotish jarayonida tegishli e'tibor berilmasa, xaridor uchun ham, mulk egasi uchun ham muammolar paydo bo'lishi mumkin. Uy sotib olishni o'ylayotgan kishi quyidagi narsalarga e'tibor berishi kerak.

Tadqiqot qiling

Kvartira sotib olayotganda davlat uy-joylari loyihalarida ishtirok etish niyatida bo'lganlar loyihaga egalik qiluvchi kompaniyaning batafsil so'rovini o'tkazishlari kerak. Shu nuqtada, kompaniya portfelidagi loyihalarni o'rganish foydali bo'lishi mumkin.

Agar u yangi kompaniya bo'lsa, ushbu kompaniyaning ma'lumotnomalari alohida tekshirilishi kerak. Ko'plab yomon sharhlarni olgan yoki sudga tortilgan kompaniyalardan qochish kerak.

Uy joylashgan hududning zilzila xavfi darajasini bilib oling

Yangi chiqarilgan qonunlarga ko'ra, zilzila xavfi bo'lgan hududlar shahar o'zgarishiga olib keladi. Agar sotib olingan uy xavfli hududda bo'lsa, uni shahar hokimiyati buzishi mumkin. Bundan tashqari, xavfli hududda uy sotib olish kelajak uchun to'g'ri sarmoya bo'lmaydi va mumkin bo'lgan zilzilalarda hayot uchun xavf mavjud.

Garov va ipotekadan ehtiyot bo'ling

Bu masala barcha potentsial xaridorlarni qiziqtiradi. Nol loyihasidan uy sotib olsangiz yoki sotuvda bo'lgan uyni qidiryapsizmi, garov va ipoteka masalasini tekshirish kerak. Chunki uydagi ipoteka tufayli jiddiy muammolar bo'lishi mumkin. Misol tariqasida, ipotekaga ega bo'lgan kvartirani pudratchining qarzlari tufayli qayta sotish mumkin. Bu, o'z navbatida, katta ehtimol bilan uzoq vaqt talab qiladigan qonuniy jarayonga olib keladi.

Uyni tekshiring

Xaridorlar va reklama beruvchilar uchun sotiladigan uy ichida uchrashish muhim tafsilotdir. Shunday qilib, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolarning oldini oladi va uy bilan bog'liq har bir tafsilot haqida gapiriladi. Qurilishi davom etayotgan uyni sotib olishni o'ylayotganlar loyihaning har bir tafsilotini o'rganishlari kerak. Yetkazib berish sanalari masalasiga ham e'tibor qaratish lozim. Bundan tashqari, etarli ma'lumotga ega bo'lmagan kompaniyalarga ehtiyotkorlik bilan murojaat qilish kerak.

Kreditni olish uchun uy kredit olish huquqiga ega bo'lishi kerak

Ipoteka krediti olishni o'ylayotganlar avvalo banklarning foiz stavkalarini solishtirishlari kerak. Foiz stavkalari bankdan bankka va kredit reytingiga qarab farq qilishi mumkin. Ipoteka kreditini olish uchun sotib olingan uyning ipoteka krediti olish huquqiga ega bo'lishi ham muhim jihatdir. Shu sababli, turar-joy binolariga mulk huquqi hujjati bilan ustunlik berish kerak. Banklar zaminning servitut huquqi guvohnomalari yoki umumiy mulk turlari uchun kredit bera olmaydi. Shuning uchun, sotib olishdan oldin, uyga egalik huquqiga e'tibor berish kerak.

Yer reestriga oid qonunchilikka ko‘ra, chet el fuqarolari Turkiya chegarasida uy-joy, korxona, yer uchastkasi va yer sotib olishi mumkin. Biroq, chet elliklar sotib olish jarayonida qonuniy cheklovlarga rioya qilishlari kerak.

Chet elliklar Turkiyada ko'chmas mulk sotib olish uchun cheklovlar

Chet elliklar Turkiyada ko‘chmas mulk sotib olishlari mumkin. Ammo sotib olish turli shartlarga bog'liq. Ushbu masala bo'yicha tartibga solish 35-sonli Yer reestri to'g'risidagi qonunning 2644-moddasida mavjud. Qonunni tartibga solishda ishtirok etuvchi chet elliklar uchun Turkiyada ko'chmas mulk olish chegaralari quyidagilardan iborat:

• Turkiyadan ko‘chmas mulk sotib olishi mumkin bo‘lgan mamlakat fuqarolari uchun cheklov mavjud. Agar sotib olmoqchi bo'lgan shaxs jismoniy shaxs bo'lsa, uning fuqaroligi Prezident tomonidan ruxsat etilgan fuqarolikda bo'lishi kerak.
• Chet elliklar Turkiyada ko‘chmas mulk sotib olishlari uchun sotib olingan ko‘chmas mulkning umumiy maydoni xususiy mulkka tegishli tuman maydonining 10% dan oshmasligi kerak.
• Jismoniy shaxslar tomonidan ko'chmas mulk sotib olish mamlakat bo'ylab bir kishi uchun 30 gektar bilan cheklangan. Biroq, ayrim hollarda, bu chegara 60 gektargacha uzaytirilishi mumkin. Prezident bu kengayishni amalga oshirish vakolatiga ega.
• Tijorat firmalaridan boshqa yuridik shaxslar Turkiyada ko'chmas mulkka sarmoya kirita olmaydi. Tijorat kompaniyalari ushbu sarmoyani sotib olmoqchi bo'lgan ko'chmas mulk bilan bog'liq loyihalarini taqdim etgandan so'ng amalga oshirishlari mumkin. Agar shu yo‘l bilan sotib olingan ko‘chmas mulk shundan keyin loyiha maqsadidan tashqari foydalanilgan bo‘lsa, ko‘chmas mulkni tugatish tegishli vazirlik tomonidan amalga oshiriladi.
• Chet elliklarga harbiy taqiqlangan zonalarda va xavfsizlik zonalarida ko'chmas mulk sotib olish taqiqlanadi. Chet elliklar bu hududlarda ko'chmas mulk sotib olmaydilar yoki ijaraga olmaydilar.
• Bu cheklovlardan tashqari, Prezident qo'shimcha cheklovlar, cheklovlar qo'yish huquqiga ega. Prezident yuqorida ko'rsatilmagan cheklovlarni mamlakat manfaatlari talab qiladigan darajada qo'yishi mumkin. Ushbu cheklov to'liq taqiq shaklida ham bo'lishi mumkin.

Yuqorida ko'rsatilgan cheklovlarga muvofiq harakat qilish juda muhimdir. Cheklovga zid bo'lgan xarid haqiqiy emas. Xarid qilish paytida cheklovlarni hisobga olgan holda operatsiyalarni amalga oshirish uchun advokatdan yordam so'rash kerak.

Chet elliklar Turkiyada ko'chmas mulk sotib olayotganda nimalarga e'tibor berishlari kerak

Chet elliklar uchun Turkiyada uy sotib olish shartlari juda muhim va bu jarayonda e'tiborga olinishi kerak bo'lgan ba'zi asosiy masalalar mavjud.

• Chet el fuqarosi Turkiyada uy sotib olayotganda birinchi navbatda e'tibor berishi kerak bo'lgan narsa, uyning sotilishiga to'sqinlik qiladigan, masalan, ipoteka yoki garovga qo'yish kabi vaziyat bor-yo'qligi. Ipoteka yoki garovga qo'yilgan uyni sotib olish katta huquqlarni yo'qotishiga olib kelishi mumkin. Ushbu masala bo'yicha ma'lumotni Yer kadastri bosh boshqarmasidan olish mumkin.
• Chet el uyini sotib olayotganda brokerlik firmasi bilan operatsiyalarni amalga oshirmoqchi bo'lsa, ushbu kompaniyaning ishonchliligi juda muhimdir. Bu borada albatta advokatdan huquqiy maslahat olish kerak.
• Sotib olinadigan uyning rayonlashtirish holati so'roq qilinishi kerak.
• Sotib olinadigan uy egasi va uni sotayotgan shaxsning vakolati tekshirilishi kerak. Ushbu operatsiyalarni qalbaki ishonchnoma bilan amalga oshirish masalasiga e'tibor qaratish lozim.
• Agar ko'chmas mulkni olish jarayonida nizo yuzaga kelsa, nizoni hal qilish uchun Turkiya sudlariga da'vo arizasi berilishi kerak.
• Faqat notarius ishtirokida tuzilgan oldi-sotdi va'dasi shartnomalari sotish uchun etarli emas. Rasmiy bitimlar er ro'yxatga olish idoralarida zarur tartib-qoidalarga muvofiq amalga oshirilishi kerak.
• Chet elliklar Turkiyada ko‘chmas mulk sotib olish uchun yashash uchun ruxsatnomaga ega bo‘lishlari shart emas.
• Chet el fuqarosi Turkiyada ko'chmas mulk olish uchun ariza berganidan so'ng, bu ariza rad etilishiga olib kelishi mumkin. Bunday holda, shaxs murojaat qilish uchun FHDYo bo'limi biriktirilgan FHDYo hududiy boshqarmasiga murojaat qilishi mumkin.