گھر خریدتے وقت اسے باریک چھاننا اور اسے کثرت سے بُننا ضروری ہے۔ گھر ایک بڑی سرمایہ کاری ہے، اور اگر خرید و فروخت کے عمل میں مناسب احتیاط نہ برتی جائے تو خریدار اور جائیداد کے مالک دونوں کے لیے مسائل پیدا ہو سکتے ہیں۔ جو شخص گھر خریدنے کے بارے میں سوچ رہا ہے اسے درج ذیل چیزوں پر توجہ دینی چاہیے۔

ایک تحقیق کریں۔

وہ لوگ جو اپارٹمنٹ خریدتے وقت پبلک ہاؤسنگ پراجیکٹس میں شامل ہونے کا ارادہ رکھتے ہیں انہیں اس کمپنی کا تفصیلی سروے کرنا چاہیے جو اس پروجیکٹ کی مالک ہے۔ اس وقت، کمپنی کے پورٹ فولیو میں پروجیکٹس کا جائزہ لینا مفید ہو سکتا ہے۔

اگر یہ ایک نئی کمپنی ہے، تو اس کمپنی کے حوالہ جات کو الگ سے چیک کیا جانا چاہیے۔ جن کمپنیوں کو بہت سے برے تبصرے ملے ہیں یا جن پر مقدمہ چل رہا ہے ان سے گریز کیا جانا چاہیے۔

اس علاقے کے زلزلے کے خطرے کی سطح کا پتہ لگائیں جہاں مکان واقع ہے۔

نئے جاری کردہ قوانین کے مطابق وہ علاقے جو زلزلوں کے خطرے سے دوچار سمجھے جاتے ہیں وہ شہری تبدیلی سے مشروط ہیں۔ اگر خریدا ہوا مکان کسی پرخطر علاقے میں ہے تو اسے میونسپلٹی گرا سکتی ہے۔ اس کے علاوہ، ایک پرخطر علاقے میں مکان خریدنا مستقبل کے لیے صحیح سرمایہ کاری نہیں ہو گا، اور ممکنہ زلزلے میں جان کو خطرہ ہے۔

پیش بندی اور رہن سے بچو

یہ مسئلہ تمام ممکنہ خریداروں میں دلچسپی رکھتا ہے۔ چاہے آپ زیرو پراجیکٹ سے گھر خرید رہے ہوں یا آپ کسی ایسے گھر کی تلاش میں ہوں جو پہلے ہی فروخت پر ہے، اس کے لیے ضروری ہے کہ فورکلوژرز اور رہن کے معاملے کی چھان بین کی جائے۔ کیونکہ مکان پر رہن رکھنے کی وجہ سے سنگین مسائل پیدا ہوسکتے ہیں۔ مثال کے طور پر، ایک اپارٹمنٹ جس پر رہن ہے ٹھیکیدار کے قرضوں کی وجہ سے دوبارہ فروخت کیا جا سکتا ہے۔ یہ، بدلے میں، ایک قانونی عمل کی طرف لے جائے گا جس میں ایک طویل وقت لگے گا۔

ہاؤس چیک کریں۔

خریداروں اور مشتہرین کے لیے گھر کے اندر بیچنا ایک اہم تفصیل ہے۔ اس طرح، ممکنہ مسائل سے بچا جاتا ہے اور گھر سے متعلق ہر تفصیل کے بارے میں بات کی جاتی ہے. جو لوگ ابھی زیر تعمیر مکان خریدنے پر غور کر رہے ہیں انہیں اس منصوبے کی ہر تفصیل کا مطالعہ کرنا چاہیے۔ ترسیل کی تاریخوں کے معاملے پر بھی توجہ دی جانی چاہئے۔ اس کے علاوہ، جن کمپنیوں کے پاس کافی حوالہ جات نہیں ہیں ان سے احتیاط سے رابطہ کیا جانا چاہیے۔

قرض واپس لینے کے لیے، گھر کا قرض کے لیے اہل ہونا ضروری ہے۔

جو لوگ مارگیج لون لینے پر غور کر رہے ہیں وہ پہلے بینکوں کی شرح سود کا موازنہ کریں۔ سود کی شرح بینک سے دوسرے بینک اور کریڈٹ ریٹنگ پر منحصر ہو سکتی ہے۔ مارگیج لون حاصل کرنے کے لیے، یہ بھی ایک اہم نکتہ ہے کہ خریدا ہوا مکان مارگیج لون کے لیے اہل ہے۔ لہذا، یہ ضروری ہے کہ رہائشی عمارتوں کو کنڈومینیم ٹائٹل ڈیڈ کے ساتھ ترجیح دی جائے۔ بینک فرش ایزمنٹ ٹائٹل ڈیڈز یا مشترکہ ٹائٹل کی اقسام کے لیے قرض فراہم نہیں کر سکتے ہیں۔ لہذا، خریدنے سے پہلے، گھر کے ٹائٹل ڈیڈ پر توجہ دی جانی چاہیے۔

لینڈ رجسٹری کے قانون کے مطابق، غیر ملکی شہری ترکی کی سرحدوں کے اندر گھر، کاروبار، زمینی پلاٹ اور زمینیں خرید سکتے ہیں۔ تاہم، غیر ملکیوں کو خریداری کے عمل کے دوران قانونی پابندیوں کی تعمیل کرنے کی ضرورت ہے۔

ترکی میں غیر ملکیوں کی جائیداد خریدنے پر پابندیاں

غیر ملکیوں کے لیے ترکی میں رئیل اسٹیٹ خریدنا ممکن ہے۔ لیکن خریداری مختلف شرائط کے ساتھ مشروط ہے۔ اس مسئلے پر ضابطہ اراضی رجسٹری قانون نمبر 35 کے آرٹیکل 2644 میں موجود ہے۔ ترکی میں ریئل اسٹیٹ حاصل کرنے کے قانون کے ضابطے میں حصہ لینے والے غیر ملکیوں کے لیے حدود درج ذیل ہیں:

• ملک کے شہریوں کے لیے ایک حد ہے جو ترکی سے رئیل اسٹیٹ خرید سکتے ہیں۔ اگر وہ شخص جو خریدنے جا رہا ہے وہ قدرتی شخص ہے تو اس کی شہریت صدر کی طرف سے دی گئی شہریت میں ہونی چاہیے۔
• غیر ملکیوں کے لیے ترکی میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے، خریدی گئی رئیل اسٹیٹ کا کل رقبہ ضلع کے رقبے کے 10% سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے جو نجی ملکیت کے تابع ہو۔
• قدرتی افراد کے ذریعہ جائیداد کی خریداری پورے ملک میں 30 ہیکٹر فی شخص تک محدود ہے۔ تاہم، بعض صورتوں میں، اس حد کو 60 ہیکٹر تک بڑھایا جا سکتا ہے۔ صدر کے پاس یہ توسیع کرنے کا اختیار ہے۔
• تجارتی فرموں کے علاوہ قانونی ادارے ترکی میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری نہیں کر سکتے۔ کمرشل کمپنیاں یہ سرمایہ کاری اس وقت کر سکتی ہیں جب وہ اپنے رئیل اسٹیٹ سے متعلق پروجیکٹس جمع کرائیں جو وہ خریدنا چاہتے ہیں۔ اگر اس طرح سے خریدی گئی غیر منقولہ جائیداد کو اس کے بعد منصوبے کے مقصد سے باہر استعمال کیا جاتا ہے، تو غیر منقولہ جائیداد کو ختم کرنے کا عمل متعلقہ وزارت کرتا ہے۔
• غیر ملکیوں کو فوجی ممنوعہ علاقوں اور سیکیورٹی زونز میں جائیدادیں حاصل کرنے کی اجازت نہیں ہے۔ غیر ملکی ان علاقوں میں رئیل اسٹیٹ خرید یا کرائے پر نہیں لے سکتے۔
• ان حدود کے علاوہ، صدر کو اضافی پابندیاں، تحدیدات عائد کرنے کا حق حاصل ہے۔ صدر ملک کے مفادات کے لیے مطلوبہ حد تک پابندیاں لگا سکتا ہے جو اوپر بیان نہیں کی گئی ہیں۔ یہ پابندی مکمل پابندی کی صورت میں بھی ہو سکتی ہے۔

اوپر بیان کی گئی حدود کے مطابق عمل کرنا بہت ضروری ہے۔ پابندی کے برعکس خریداری درست نہیں ہوگی۔ خریداری کے دوران پابندیوں کو مدنظر رکھتے ہوئے لین دین کرنے کے لیے وکیل سے مدد لینا ضروری ہے۔

غیر ملکیوں کو ترکی میں رئیل اسٹیٹ خریدتے وقت کن باتوں پر توجہ دینی چاہیے۔

غیر ملکیوں کے لیے ترکی میں گھر خریدنے کی شرائط کافی اہم ہیں اور اس عمل میں کچھ بنیادی مسائل ہیں جن پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔

• ترکی میں گھر خریدتے وقت ایک غیر ملکی کو سب سے پہلے جس چیز پر توجہ دینی چاہیے وہ یہ ہے کہ آیا کوئی ایسی صورت حال ہے جو مکان کو فروخت ہونے سے روک دے، جیسے رہن یا قرعہ اندازی۔ ایک مکان کی خریداری جس پر رہن یا قرعہ اندازی ہو، بڑے حقوق کے نقصانات کا باعث بن سکتی ہے۔ اس مسئلے پر معلومات جنرل ڈائریکٹوریٹ آف لینڈ رجسٹری کیڈسٹری سے حاصل کی جا سکتی ہیں۔
• اس کمپنی کی وشوسنییتا بہت اہم ہے اگر یہ غیر ملکی گھر خریدتے وقت کسی بروکریج فرم کے ساتھ لین دین کرنے جا رہی ہے۔ اس سلسلے میں کسی وکیل سے قانونی مشورہ ضرور لیا جانا چاہیے۔
• خریدے جانے والے گھر کی زوننگ کی حیثیت سے پوچھ گچھ کی جانی چاہئے۔
• خریدے جانے والے گھر کے مالک اور اسے بیچنے والے شخص کے اختیار کی جانچ ہونی چاہیے۔ جعلی پاور آف اٹارنی کے ساتھ ان کارروائیوں کو انجام دینے کے معاملے پر توجہ دی جانی چاہئے۔
• اگر رئیل اسٹیٹ کے حصول کے عمل میں کوئی تنازعہ ہو تو اس تنازع کو حل کرنے کے لیے ترکی کی عدالتوں میں مقدمہ دائر کیا جانا چاہیے۔
• سیلز کے وعدے کے معاہدے صرف ایک نوٹری کی موجودگی میں کیے گئے سیلز کے لیے کافی نہیں ہیں۔ اراضی رجسٹری دفاتر میں ضروری طریقہ کار کے مطابق سرکاری لین دین کی جانی چاہیے۔
• غیر ملکیوں کو ترکی میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے رہائشی اجازت نامہ کی ضرورت نہیں ہے۔
• کسی غیر ملکی کے ترکی میں رئیل اسٹیٹ کے لیے درخواست دینے کے بعد، اس درخواست کا نتیجہ مسترد ہو سکتا ہے۔ اس صورت میں، وہ شخص لینڈ رجسٹری آفس کے علاقائی ڈائریکٹوریٹ میں اپیل کے لیے درخواست دے سکتا ہے جس سے لینڈ رجسٹری آفس منسلک ہے۔