Купуючи хату, її необхідно дрібно просіяти і часто плести. Будинок - це велика інвестиція, і якщо не приділити належної уваги в процесі купівлі-продажу, можуть виникнути проблеми як у покупця, так і у власника нерухомості. Той, хто думає про покупку будинку, повинен звернути увагу на наступні пункти.

Проведіть дослідження

Тим, хто має намір брати участь у проектах ЖКГ, при покупці квартири необхідно провести детальне опитування компанії-власника проекту. На цьому етапі може бути корисним вивчити проекти в портфоліо компанії.

Якщо це нова компанія, довідки цієї компанії слід перевіряти окремо. Слід уникати компаній, які отримали багато поганих коментарів або були предметом судових позовів.

Дізнайтеся рівень ризику землетрусу в районі, де розташований будинок

Відповідно до нещодавно виданих законів, території, які вважаються ризикованими від землетрусів, підлягають міській трансформації. Якщо придбаний будинок знаходиться в зоні ризику, муніципалітет може його знести. Крім того, покупка будинку в ризикованому районі не буде правильною інвестицією в майбутнє, а при можливому землетрусі існує загроза для життя.

Остерігайтеся викупу та іпотеки

Це питання цікавить усіх потенційних покупців. Незалежно від того, купуєте ви будинок із нульового проекту чи шукаєте будинок, який уже продається, необхідно дослідити питання викупу та іпотеки. Тому що можуть бути серйозні проблеми через іпотеку, яка є на будинок. Як приклад, квартира з іпотекою може бути перепродана через борги підрядника. Це, в свою чергу, швидше за все, призведе до судового процесу, який займе тривалий час.

Перевірте будинок

Це важлива деталь для зустрічі покупців і рекламодавців всередині будинку, який продається. Таким чином уникають можливих проблем і обговорюють кожну деталь, пов’язану з будинком. Тим, хто збирається придбати будинок, який ще будується, варто вивчити кожну деталь проекту. Слід також звернути увагу на питання термінів доставки. Крім того, слід обережно підходити до компаній, які не мають достатніх референцій.

Щоб зняти позику, будинок має мати право на отримання позики

Тим, хто збирається взяти іпотечний кредит, варто спочатку порівняти процентні ставки банків. Процентні ставки можуть відрізнятися від банку до банку та залежно від кредитного рейтингу. Для отримання іпотечного кредиту також важливо, щоб придбаний будинок придатний для отримання іпотечного кредиту. Тому перевагу потрібно віддавати житловим будинкам з ОСББ. Банки не можуть надавати позики на право власності на поверховий сервітут або типи спільного права власності. Тому перед покупкою варто звернути увагу на правовстановлюючий документ на будинок.

Відповідно до законодавства про земельний кадастр іноземні громадяни можуть купувати будинки, підприємства, земельні ділянки та землі в межах Туреччини. Однак іноземці повинні дотримуватися правових обмежень під час процесу покупки.

Обмеження на купівлю нерухомості іноземцями в Туреччині

Іноземці можуть купити нерухомість в Туреччині. Але покупка обумовлена ​​різними умовами. Положення з цього питання міститься в статті 35 Закону про земельний кадастр № 2644. Обмеження для іноземців, які беруть участь у регулюванні закону, на отримання нерухомості в Туреччині можна перерахувати наступним чином:

• Існує обмеження для громадян країни, які можуть купувати нерухомість у Туреччині. Якщо людина, яка збирається купувати, є фізичною особою, то її громадянство має бути в дозволеному Президентом громадянстві.
• Для придбання іноземцями нерухомості в Туреччині загальна площа придбаної нерухомості не повинна перевищувати 10% площі району, що перебуває у приватній власності.
• Купівля нерухомості фізичними особами обмежена 30 гектарами на одну особу по всій країні. Проте в окремих випадках цей ліміт може бути розширений до 60 га. Президент має повноваження здійснювати це розширення.
• Юридичні особи, крім комерційних фірм, не можуть інвестувати в нерухомість у Туреччині. Комерційні компанії можуть зробити ці інвестиції після того, як вони подадуть свої проекти, пов'язані з нерухомістю, яку вони хочуть придбати. Якщо придбане таким чином нерухоме майно після цього використовується не за цільовим призначенням, ліквідація нерухомого майна здійснюється відповідним міністерством.
• Іноземцям заборонено купувати нерухомість у військово-заборонених зонах і зонах безпеки. Іноземці не можуть купувати або орендувати нерухомість у цих районах.
• Окрім цих обмежень, Президент має право вводити додаткові обмеження, обмеження. Президент може вводити обмеження, не зазначені вище, у міру, в якій цього вимагають інтереси країни. Це обмеження також може бути у формі повної заборони.

Дуже важливо діяти відповідно до обмежень, викладених вище. Покупка, яка суперечить обмеженню, не буде дійсна. Необхідно звернутися за допомогою до юриста для проведення операцій з урахуванням обмежень під час покупки.

На що варто звернути увагу іноземцям при купівлі нерухомості в Туреччині

Умови для іноземців, щоб купити будинок у Туреччині, є досить важливими, і є деякі основні моменти, які необхідно враховувати в цьому процесі.

• Перше, на що повинен звернути увагу іноземець, купуючи будинок у Туреччині, це чи існує ситуація, яка перешкоджатиме продажу будинку, наприклад, іпотека чи звернення стягнення. Придбання будинку в іпотеку або стягнення на нього може призвести до великих втрат прав. Інформацію з цього питання можна отримати в Головному управлінні земельно-кадастрового кадастру.
• Надійність цієї компанії дуже важлива, якщо вона збирається здійснювати операції з брокерською компанією при покупці закордонного будинку. З цього приводу обов’язково слід отримати юридичну консультацію у юриста.
• Слід поставити під сумнів зональний статус будинку, який планується придбати.
• Необхідно перевірити повноваження власника будинку, що купується, і особи, яка його продає. Слід звернути увагу на питання проведення цих операцій за підробленими довіреностями.
• Якщо в процесі отримання нерухомості виникає спір, для вирішення спору слід подати позов до турецьких судів.
• Договори купівлі-продажу, оформлені лише в присутності нотаріуса, недостатні для продажу. Офіційні операції повинні здійснюватися відповідно до необхідних процедур у відділах земельної реєстрації.
• Для придбання нерухомості в Туреччині іноземцям не потрібно мати дозвіл на проживання.
• Після того, як іноземець подає заявку на нерухомість у Туреччині, ця заявка може призвести до відмови. У цьому випадку особа може подати апеляційну скаргу до регіонального управління земельно-кадастрової служби, до якої прикріплена земельно-кадастрова служба.