При покупке домика необходимо его мелко просеивать и часто плести. Дом — это крупная инвестиция, и если в процессе купли-продажи не проявить должной осторожности, могут возникнуть проблемы как у покупателя, так и у владельца недвижимости. Тот, кто думает о покупке дома, должен обратить внимание на следующие пункты.

Проведите исследование

Те, кто намерен участвовать в проектах государственного жилья, при покупке квартиры должны провести подробный опрос компании, владеющей проектом. На этом этапе может быть полезно изучить проекты в портфеле компании.

Если это новая компания, рекомендации этой компании должны быть проверены отдельно. Следует избегать компаний, которые получили много плохих отзывов или были предметом судебных исков.

Узнайте уровень сейсмической опасности района, где расположен дом

Согласно недавно изданным законам, районы, считающиеся сейсмоопасными, подлежат урбанистическому преобразованию. Если купленный дом находится в опасной зоне, он может быть снесен муниципалитетом. Кроме того, покупка дома в рискованном районе не будет правильным вложением на будущее, а также существует опасность для жизни при возможном землетрясении.

Остерегайтесь выкупа и ипотеки

Этот вопрос интересует всех потенциальных покупателей. Покупаете ли вы дом с нулевого проекта или ищете дом, который уже выставлен на продажу, необходимо изучить вопрос о выкупе и ипотеке. Потому что могут быть серьезные проблемы из-за ипотеки, которая находится на доме. Как пример, квартира с ипотекой может быть перепродана за счет долгов подрядчика. Это, в свою очередь, скорее всего, приведет к судебному процессу, который займет много времени.

Проверить дом

Для покупателей и рекламодателей важно встретиться внутри дома, который будет продан. Таким образом можно избежать возможных проблем и обсудить каждую деталь, связанную с домом. Тем, кто подумывает о покупке дома, который еще строится, стоит изучить проект до мельчайших деталей. Следует также уделить внимание вопросу сроков поставки. Кроме того, следует осторожно подходить к компаниям, не имеющим достаточного количества рекомендаций.

Чтобы снять кредит, дом должен иметь право на получение кредита

Те, кто рассматривает возможность получения ипотечного кредита, должны сначала сравнить процентные ставки банков. Процентные ставки могут варьироваться от банка к банку и в зависимости от кредитного рейтинга. Для того, чтобы получить ипотечный кредит, также важным моментом является то, что купленный дом имеет право на получение ипотечного кредита. Поэтому необходимо отдавать предпочтение жилым домам с правом собственности на кондоминиум. Банки не могут предоставлять ссуды для документов, подтверждающих право собственности на пол, или общих прав собственности. Поэтому перед покупкой следует обратить внимание на правоустанавливающий документ на дом.

Согласно законодательству о земельном кадастре, иностранные граждане могут приобретать дома, предприятия, земельные участки и земли в пределах границ Турции. Однако иностранцы обязаны соблюдать правовые ограничения в процессе покупки.

Ограничения на покупку недвижимости в Турции иностранцами

Иностранцы могут покупать недвижимость в Турции. Но покупка зависит от различных условий. Постановление по этому вопросу содержится в статье 35 Закона о земельном кадастре № 2644. Ограничения для иностранцев, участвующих в регулировании закона на получение недвижимости в Турции, можно перечислить следующим образом:

• Есть ограничение для граждан страны, которые могут покупать недвижимость в Турции. Если лицо, которое собирается купить, является физическим лицом, его гражданство должно быть в гражданстве, разрешенном Президентом.
• Для того чтобы иностранцы могли приобрести недвижимость в Турции, общая площадь приобретаемой недвижимости не должна превышать 10% площади района, находящегося в частной собственности.
• Покупка недвижимости физическими лицами ограничена до 30 га на человека по всей стране. Однако в некоторых случаях этот лимит может быть увеличен до 60 га. Президент имеет право сделать это расширение.
• Юридические лица, кроме коммерческих фирм, не могут инвестировать в недвижимость в Турции. Коммерческие компании могут сделать эти инвестиции после того, как они представят свои проекты, связанные с недвижимостью, которую они хотят купить. Если недвижимое имущество, приобретенное таким образом, после этого используется не по назначению проекта, ликвидация недвижимого имущества осуществляется соответствующим Министерством.
• Иностранцам не разрешается приобретать недвижимость в военных запретных зонах и зонах безопасности. Иностранцы не могут покупать или арендовать недвижимость в этих районах.
• Помимо этих ограничений, Президент вправе вводить дополнительные ограничения, ограничения. Президент может вводить ограничения, не указанные выше, в той мере, в какой это требуется в интересах страны. Это ограничение может быть и в виде полного запрета.

Очень важно действовать в соответствии с ограничениями, изложенными выше. Покупка, противоречащая ограничению, не будет действительной. Необходимо обратиться за помощью к юристу для проведения сделок с учетом ограничений при покупке.

На что следует обратить внимание иностранцам при покупке недвижимости в Турции

Условия покупки дома в Турции для иностранцев очень важны, и есть несколько основных моментов, которые необходимо учитывать в этом процессе.

• Первое, на что следует обратить внимание иностранцу при покупке дома в Турции, это наличие ситуации, препятствующей продаже дома, например, ипотеки или обращения взыскания. Покупка дома в ипотеку или обращение взыскания на него может привести к большим потерям прав. Информацию по этому вопросу можно получить в Главном управлении земельного кадастра.
• Надежность этой компании очень важна, если она собирается совершать сделки с брокерской фирмой при покупке зарубежного дома. В этом отношении обязательно следует получить юридическую консультацию у юриста.
• Статус зонирования приобретаемого дома должен быть подвергнут сомнению.
• Должны быть проверены полномочия владельца приобретаемого дома и лица, его продающего. Следует обратить внимание на вопрос о проведении данных операций по поддельной доверенности.
• При возникновении спора в процессе приобретения недвижимости следует подать иск в турецкие суды для разрешения спора.
• Договоры обещания купли-продажи, заключенные только в присутствии нотариуса, недостаточны для купли-продажи. Официальные сделки должны осуществляться в соответствии с необходимыми процедурами в органах земельного кадастра.
• Иностранцам не нужно иметь вид на жительство для покупки недвижимости в Турции.
• После того, как иностранец подаст заявку на недвижимость в Турции, эта заявка может быть отклонена. В этом случае лицо может подать апелляцию в региональное управление Земельной книги, к которой прикреплена Земельная книга.