Bij het kopen van een huis is het noodzakelijk om het fijn te zeven en vaak te weven. Het huis is een grote investering, en als er niet de nodige zorgvuldigheid wordt betracht bij het kopen en verkopen, kunnen er problemen ontstaan ​​voor zowel de koper als de eigenaar van het onroerend goed. Iemand die overweegt een huis te kopen, moet op de volgende punten letten.

Doe een onderzoek

Degenen die van plan zijn betrokken te zijn bij sociale woningbouwprojecten bij het kopen van een appartement, moeten een gedetailleerd onderzoek doen naar het bedrijf dat eigenaar is van het project. Op dit punt kan het nuttig zijn om de projecten in de portefeuille van het bedrijf te onderzoeken.

Als het een nieuw bedrijf betreft, moeten de referenties van dit bedrijf afzonderlijk worden gecontroleerd. Bedrijven die veel slechte reacties hebben ontvangen of het onderwerp zijn geweest van rechtszaken, moeten worden vermeden.

Ontdek het aardbevingsrisiconiveau van het gebied waar het huis zich bevindt

Volgens de nieuw uitgevaardigde wetten zijn gebieden waarvan wordt aangenomen dat ze risico lopen op aardbevingen, onderhevig aan stedelijke transformatie. Als de gekochte woning in een risicogebied staat, kan deze door de gemeente worden gesloopt. Bovendien zal het kopen van een huis in een risicovol gebied niet de juiste investering voor de toekomst zijn en bestaat er levensgevaar bij een mogelijke aardbeving.

Pas op voor faillissementen en hypotheken

Deze kwestie interesseert alle potentiële kopers. Of u nu een huis koopt uit een nulproject of op zoek bent naar een huis dat al in de verkoop staat, het is noodzakelijk om de problematiek van faillissementen en hypotheken te onderzoeken. Want er kunnen ernstige problemen ontstaan ​​door de hypotheek die op de woning rust. Zo kan een appartement waar een hypotheek op rust, door de schulden van de aannemer worden doorverkocht. Dit zal op zijn beurt hoogstwaarschijnlijk leiden tot een juridische procedure die lang zal duren.

Controleer het huis

Het is een belangrijk detail voor kopers en adverteerders om elkaar in de te verkopen woning te ontmoeten. Op deze manier worden mogelijke problemen vermeden en wordt elk detail met betrekking tot het huis besproken. Degenen die overwegen een huis te kopen dat nog in aanbouw is, moeten elk detail van het project bestuderen. Er moet ook aandacht worden besteed aan de kwestie van de leverdata. Daarnaast moeten bedrijven die niet over voldoende referenties beschikken voorzichtig worden benaderd.

Om een ​​lening op te kunnen nemen, moet het huis in aanmerking komen voor een lening

Wie overweegt een hypothecaire lening af te sluiten, moet eerst de rentetarieven van banken vergelijken. De rentetarieven kunnen variëren van bank tot bank en afhankelijk van de kredietwaardigheid. Om een ​​hypothecaire lening te krijgen is het tevens een belangrijk punt dat de aangekochte woning in aanmerking komt voor een hypothecaire lening. Daarom is het noodzakelijk om de voorkeur te geven aan woongebouwen met een condominiumakte. Banken mogen geen leningen verstrekken voor eigendomsbewijzen van erfdienstbaarheden of gedeelde titels. Daarom moet vóór de aankoop aandacht worden besteed aan de eigendomsakte van het huis.

Volgens de kadasterwetgeving kunnen buitenlandse burgers huizen, bedrijven, percelen en gronden binnen de grenzen van Turkije kopen. Buitenlanders zijn echter verplicht om tijdens het aankoopproces aan wettelijke beperkingen te voldoen.

Beperkingen voor buitenlanders die onroerend goed kopen in Turkije

Het is voor buitenlanders mogelijk om onroerend goed in Turkije te kopen. Maar aan de aankoop zijn verschillende voorwaarden verbonden. De regeling op dit gebied is vervat in artikel 35 van de Kadasterwet nr. 2644. De beperkingen voor buitenlanders die deelnemen aan de regulering van de wet om onroerend goed in Turkije te ontvangen, kunnen als volgt worden opgesomd:

• Er geldt een beperking voor burgers van het land die onroerend goed in Turkije kunnen kopen. Als de persoon die gaat kopen een natuurlijk persoon is, moet zijn staatsburgerschap het door de president toegestane staatsburgerschap zijn.
• Om buitenlanders onroerend goed in Turkije te laten kopen, mag de totale oppervlakte van het aangekochte onroerend goed niet groter zijn dan 10% van de oppervlakte van het district dat in particulier bezit is.
• De aankoop van het onroerend goed door natuurlijke personen is in het hele land beperkt tot 30 hectare per persoon. In sommige gevallen kan deze limiet echter worden uitgebreid tot 60 hectare. De president heeft de bevoegdheid om deze uitbreiding door te voeren.
• Andere rechtspersonen dan commerciële bedrijven kunnen in Turkije niet in onroerend goed investeren. Commerciële bedrijven kunnen deze investering doen nadat ze hun projecten hebben ingediend die verband houden met het onroerend goed dat ze willen kopen. Indien het op deze wijze aangekochte onroerend goed daarna buiten het doel van het project wordt gebruikt, wordt de liquidatie van het onroerend goed uitgevoerd door het desbetreffende ministerie.
• Buitenlanders mogen geen onroerend goed verwerven in militair verboden zones en veiligheidszones. Buitenlanders kunnen in deze gebieden geen onroerend goed kopen of huren.
• Naast deze beperkingen heeft de president het recht om extra beperkingen, beperkingen, op te leggen. De president kan beperkingen opleggen die hierboven niet zijn gespecificeerd, voor zover de belangen van het land dit vereisen. Deze beperking kan ook de vorm aannemen van een algeheel verbod.

Het is erg belangrijk om te handelen in overeenstemming met de hierboven uiteengezette beperkingen. Een aankoop die in strijd is met de beperking is niet geldig. Het is noodzakelijk om hulp van een advocaat te zoeken om transacties uit te voeren, rekening houdend met de beperkingen tijdens de aankoop.

Waar buitenlanders op moeten letten bij het kopen van onroerend goed in Turkije

De voorwaarden voor buitenlanders om een ​​huis in Turkije te kopen zijn behoorlijk belangrijk en er zijn enkele fundamentele zaken waarmee rekening moet worden gehouden in dit proces.

• Het eerste waar een buitenlander op moet letten bij het kopen van een huis in Turkije is of er een situatie is die de verkoop van het huis verhindert, zoals een hypotheek of executie. De aankoop van een huis met een hypotheek of executie daarop kan tot grote rechtenverliezen leiden. Informatie over dit onderwerp is verkrijgbaar bij het directoraat-generaal Kadaster van het Kadaster.
• De betrouwbaarheid van dit bedrijf is van groot belang als het transacties gaat uitvoeren met een makelaarskantoor bij de aankoop van een buitenlands huis. Juridisch advies dient in dit verband zeker te worden ingewonnen bij een advocaat.
• Er dienen vraagtekens gezet te worden bij het bestemmingsplan van de aan te kopen woning.
• De bevoegdheid van de eigenaar van de aan te kopen woning en degene die deze verkoopt dient gecontroleerd te worden. Er moet aandacht worden besteed aan de kwestie van het uitvoeren van deze operaties met een vervalste volmacht.
• Als er een geschil ontstaat tijdens het verkrijgen van onroerend goed, moet een rechtszaak worden aangespannen bij de Turkse rechtbank om het geschil op te lossen.
• Verkoopbeloftecontracten die alleen in aanwezigheid van een notaris worden uitgevoerd, zijn niet voldoende voor verkoop. Officiële transacties moeten worden uitgevoerd in overeenstemming met de noodzakelijke procedures in de kadasterkantoren.
• Buitenlanders hebben geen verblijfsvergunning nodig om onroerend goed in Turkije te kopen.
• Nadat een buitenlander onroerend goed in Turkije aanvraagt, kan deze aanvraag tot een afwijzing leiden. In dit geval kan de persoon een beroepschrift indienen bij de regionale directie van het kadaster waaraan het kadaster verbonden is.