מה לחפש כשקונים בית בטורקיה?
כאשר קונים בית, יש צורך לנפות אותו דק ולארוג אותו לעתים קרובות. הבית הוא השקעה גדולה, ואם לא תנקוט בזהירות הראויה בתהליך הקנייה והמכירה, עלולות להיווצר בעיות הן לרוכש והן לבעל הנכס. מי שחושב לקנות בית צריך לשים לב לפריטים הבאים.
תעשה מחקר
מי שמתכוון להיות מעורב בפרויקטים של דיור ציבורי בעת רכישת דירה צריך לערוך סקר מפורט של החברה שבבעלותה הפרויקט. בשלב זה עשוי להועיל לבחון את הפרויקטים בפורטפוליו של החברה.
אם מדובר בחברה חדשה, יש לבדוק בנפרד את הפניות של חברה זו. יש להימנע מחברות שקיבלו הרבה הערות רעות או שהיו מושא לתביעות משפטיות.
גלה את רמת הסיכון לרעידת אדמה של האזור בו נמצא הבית
על פי החוקים החדשים שהוצאו, אזורים הנחשבים בסיכון לרעידות אדמה נתונים לשינוי עירוני. במידה והבית הנרכש נמצא באזור מסוכן, ניתן להרוס אותו על ידי העירייה. בנוסף, רכישת בית באזור מסוכן לא תהיה ההשקעה הנכונה לעתיד, וקיימת סכנת חיים ברעידת אדמה אפשרית.
היזהרו מעיקולים ומשכנתאות
נושא זה מעניין את כל הקונים הפוטנציאליים. בין אם אתם קונים בית מפרויקט אפס ובין אם אתם מחפשים בית שכבר נמצא במבצע, יש צורך לחקור את נושא העיקולים והמשכנתאות. כי עלולות להיות בעיות קשות בגלל המשכנתא שיש על הבית. כדוגמה, דירה עם משכנתא יכולה להימכר מחדש עקב חובות הקבלן. הדבר, בתורו, יוביל ככל הנראה להליך משפטי שיארך זמן רב.
בדוק את הבית
זהו פרט חשוב עבור קונים ומפרסמים להיפגש בתוך הבית למכירה. כך נמנעות בעיות אפשריות ומדברים על כל פרט הקשור לבית. מי ששוקל לקנות בית שעדיין בבנייה צריך ללמוד כל פרט ופרט בפרויקט. יש לשים לב גם לנושא מועדי האספקה. בנוסף, יש לפנות בזהירות לחברות שאין להן אסמכתאות מספקות.
על מנת למשוך הלוואה, הבית חייב להיות זכאי להלוואה
מי ששוקל לקחת הלוואת משכנתא צריך קודם כל להשוות את הריביות של הבנקים. שיעורי הריבית עשויים להשתנות מבנק לבנק ובהתאם לדירוג האשראי. על מנת לקבל הלוואת משכנתא, נקודה חשובה היא גם שהבית הנרכש זכאי להלוואת משכנתא. לכן, יש להעדיף מבני מגורים עם שטר בעלות על בית משותף. הבנקים אינם רשאים להעניק הלוואות עבור שטרי בעלות קומה או סוגי בעלות משותפת. לכן לפני הקנייה יש לשים לב לשטר הבעלות על הבית.
על פי חקיקת רישום המקרקעין, אזרחים זרים יכולים לרכוש בתים, עסקים, חלקות קרקע ואדמות בגבולות טורקיה. עם זאת, זרים נדרשים לעמוד בהגבלות חוקיות במהלך תהליך הרכישה.
מגבלות על זרים קונים נדל"ן בטורקיה
אפשר לזרים לקנות נדל"ן בטורקיה. אבל הרכישה כפופה לתנאים שונים. התקנה בנושא זה מצויה בסעיף 35 לחוק רישום מקרקעין מס' 2644. ניתן לפרט את המגבלות עבור זרים המשתתפים בהסדרת החוק לקבלת מקרקעין בטורקיה:
- ישנה מגבלה לאזרחי המדינה שיכולים לקנות נדל"ן מטורקיה. אם מי שהולך לקנות הוא אדם טבעי, אזרחותו חייבת להיות באזרחות שמתיר הנשיא.
- על מנת שזרים יוכלו לרכוש נדל"ן בטורקיה, שטח הנדל"ן הכולל הנרכש לא יעלה על 10% משטח המחוז הכפוף לבעלות פרטית.
- רכישת המקרקעין על ידי אנשים טבעיים מוגבלת ל-30 דונם לאדם בכל הארץ. עם זאת, במקרים מסוימים, מגבלה זו עשויה להתרחב ל-60 הקטרים. לנשיא יש סמכות לבצע הרחבה זו.
- ישויות משפטיות מלבד חברות מסחריות אינן יכולות להשקיע בנדל"ן בטורקיה. חברות מסחריות יכולות לבצע השקעה זו לאחר שהן מגישות את הפרויקטים שלהן הקשורים לנדל"ן שהם רוצים לקנות. אם המקרקעין הנרכשים בדרך זו משמשים לאחר מכן מחוץ למטרת הפרויקט, פירוק המקרקעין מתבצע על ידי המשרד הרלוונטי.
- זרים אינם רשאים לרכוש מקרקעין באזורים אסורים צבאיים ובאזורי ביטחון. זרים אינם יכולים לקנות או לשכור נדל"ן באזורים אלו.
- בנוסף למגבלות אלו, לנשיא הזכות להטיל מגבלות נוספות, מגבלות. הנשיא רשאי להטיל הגבלות שלא פורטו לעיל במידה הנדרשת על פי האינטרסים של המדינה. הגבלה זו יכולה להיות גם בצורה של איסור מוחלט.
חשוב מאוד לפעול בהתאם למגבלות המפורטות לעיל. רכישה בניגוד להגבלה לא תהיה תקפה. יש צורך להיעזר בעורך דין לביצוע עסקאות תוך התחשבות בהגבלות במהלך הרכישה.
למה זרים צריכים לשים לב בעת רכישת נדל"ן בטורקיה
התנאים לזרים לקנות בית בטורקיה הם די חשובים ויש כמה סוגיות בסיסיות שצריך לקחת בחשבון בתהליך זה.
- הדבר הראשון שזר צריך לשים לב אליו בעת רכישת בית בטורקיה הוא האם יש מצב שימנע את מכירת הבית, כמו משכנתא או עיקול. רכישת בית עם משכנתא או עיקול עלולה להוביל להפסדי זכויות גדולים. מידע בנושא זה ניתן לגשת מהמנהל הכללי של רישום מקרקעין קדסטר.
- האמינות של חברה זו חשובה מאוד אם היא עומדת לבצע עסקאות עם חברת תיווך בעת רכישת בית זר. יש בהחלט לקבל ייעוץ משפטי מעורך דין בעניין זה.
- יש לפקפק במצב הייעוד של הבית שיירכש.
- יש לבדוק את סמכותו של בעל הבית לרכישה והמוכר. יש לשים לב לנושא ביצוע פעולות אלו ביפוי כוח מזויף.
- במידה וקיימת מחלוקת בהליך קבלת מקרקעין, יש להגיש תביעה לבתי המשפט בטורקיה לפתרון המחלוקת.
- חוזי הבטחת מכר המתקיימים רק בנוכחות נוטריון אינם מספיקים למכירות. עסקאות רשמיות חייבות להתבצע בהתאם לנהלים הדרושים בלשכות רישום המקרקעין.
- זרים אינם צריכים אישור שהייה כדי לרכוש נדל"ן בטורקיה.
- לאחר שזר מגיש בקשה למקרקעין בטורקיה, בקשה זו עלולה לגרום לדחייה. במקרה זה, האדם יכול להגיש ערעור למנהלת האזורית של לשכת רישום המקרקעין אליה צמודה לשכת רישום המקרקעין.
