Quando si acquista una casa, è necessario setacciarla finemente e intrecciarla spesso. La casa è un grande investimento e se non si presta la dovuta attenzione nel processo di compravendita possono sorgere problemi sia per l'acquirente che per il proprietario dell'immobile. Chi sta pensando di acquistare una casa dovrebbe prestare attenzione ai seguenti elementi.

Fai una ricerca

Coloro che intendono essere coinvolti in progetti di edilizia popolare al momento dell'acquisto di un appartamento dovrebbero condurre un'indagine dettagliata presso la società proprietaria del progetto. A questo punto può essere utile esaminare i progetti presenti nel portfolio dell'azienda.

Se si tratta di una nuova azienda, i riferimenti di questa azienda dovrebbero essere controllati separatamente. Le aziende che hanno ricevuto molti commenti negativi o sono state oggetto di cause legali dovrebbero essere evitate.

Scopri il livello di rischio sismico della zona in cui si trova la casa

Secondo le nuove leggi emanate, le aree considerate a rischio sismico sono soggette a trasformazione urbanistica. Se la casa acquistata si trova in una zona a rischio, può essere demolita dal Comune. Inoltre, l'acquisto di una casa in una zona a rischio non sarà l'investimento giusto per il futuro e in caso di terremoto sussiste il pericolo di vita.

Attenzione ai pignoramenti e ai mutui

Questo problema interessa tutti i potenziali acquirenti. Che tu stia acquistando una casa a progetto zero o che tu stia cercando una casa già in vendita, è necessario approfondire la questione dei pignoramenti e delle ipoteche. Perché potrebbero esserci problemi seri a causa del mutuo che c’è sulla casa. Ad esempio, un appartamento con ipoteca su di esso può essere rivenduto a causa dei debiti dell'appaltatore. Ciò, a sua volta, molto probabilmente porterà a un processo legale che richiederà molto tempo.

Controlla la Camera

È un dettaglio importante per acquirenti e inserzionisti che si incontrano all'interno della casa da vendere. In questo modo si evitano possibili problemi e si parla di ogni dettaglio legato alla casa. Chi sta pensando di acquistare una casa ancora in costruzione dovrebbe studiare ogni dettaglio del progetto. Occorre prestare attenzione anche alla questione delle date di consegna. Inoltre, le aziende che non hanno referenze sufficienti dovrebbero essere avvicinate con cautela.

Per poter ritirare un prestito, la casa deve avere diritto a un prestito

Chi sta pensando di accendere un mutuo ipotecario dovrebbe prima confrontare i tassi di interesse delle banche. I tassi di interesse possono variare da banca a banca e in base al rating creditizio. Per ottenere un mutuo ipotecario è importante anche che la casa acquistata abbia diritto a un mutuo ipotecario. Occorre quindi privilegiare gli edifici residenziali con titolo condominiale. Le banche non possono concedere prestiti per atti di servitù di base o tipi di proprietà condivisa. Pertanto, prima dell'acquisto, è necessario prestare attenzione all'atto di proprietà della casa.

Secondo la legislazione catastale, i cittadini stranieri possono acquistare case, attività commerciali, terreni e terreni entro i confini della Turchia. Tuttavia, gli stranieri sono tenuti a rispettare le restrizioni legali durante il processo di acquisto.

Limiti agli stranieri che acquistano immobili in Turchia

È possibile per gli stranieri acquistare immobili in Turchia. Ma l'acquisto è soggetto a varie condizioni. La regolamentazione su questo tema è contenuta nell'articolo 35 della legge sul catasto n. 2644. I limiti per gli stranieri che partecipano alla regolamentazione della legge per ricevere beni immobili in Turchia possono essere elencati come segue:

• Esiste una limitazione per i cittadini del paese che possono acquistare immobili dalla Turchia. Se la persona che intende acquistare è una persona fisica, la sua cittadinanza deve rientrare nella cittadinanza consentita dal Presidente.
• Affinché gli stranieri possano acquistare immobili in Turchia, la superficie totale degli immobili acquistati non deve superare il 10% dell'area del distretto soggetto a proprietà privata.
• L'acquisto di beni immobili da parte di persone fisiche è limitato a 30 ettari pro capite su tutto il territorio nazionale. Tuttavia, in alcuni casi, questo limite può essere esteso a 60 ettari. Il Presidente ha l’autorità per effettuare questa espansione.
• Le persone giuridiche diverse dalle società commerciali non possono investire nel settore immobiliare in Turchia. Le società commerciali possono effettuare questo investimento dopo aver presentato i loro progetti relativi agli immobili che desiderano acquistare. Se successivamente il bene immobile acquistato in questo modo viene utilizzato al di fuori dello scopo del progetto, la liquidazione del bene immobile viene effettuata dal Ministero competente.
• Agli stranieri non è consentito acquistare beni immobili nelle zone militari vietate e nelle zone di sicurezza. Gli stranieri non possono acquistare o affittare immobili in queste aree.
• Oltre a queste limitazioni, il Presidente ha il diritto di imporre ulteriori restrizioni, limitazioni. Il Presidente può imporre restrizioni non specificate sopra nella misura richiesta dagli interessi del Paese. Questa limitazione può assumere anche la forma di un divieto totale.

È molto importante agire nel rispetto delle limitazioni sopra indicate. Un acquisto contrario alla restrizione non sarà valido. È necessario chiedere aiuto ad un avvocato per condurre le transazioni tenendo conto delle restrizioni durante l'acquisto.

A cosa dovrebbero prestare attenzione gli stranieri quando acquistano immobili in Turchia

Le condizioni affinché gli stranieri possano acquistare una casa in Turchia sono piuttosto importanti e ci sono alcune questioni fondamentali che devono essere considerate in questo processo.

• La prima cosa a cui uno straniero dovrebbe prestare attenzione quando acquista una casa in Turchia è se esiste una situazione che impedisca la vendita della casa, come un mutuo o un pignoramento. L'acquisto di una casa con ipoteca o pignoramento può comportare ingenti perdite di diritti. Informazioni su questo tema possono essere reperite presso la Direzione Generale del Catasto dei Catasti.
• L'affidabilità di questa società è molto importante se intende eseguire transazioni con una società di intermediazione per l'acquisto di una casa straniera. A questo proposito è assolutamente necessario ottenere consulenza legale da un avvocato.
• Dovrebbe essere messo in discussione lo stato di zonizzazione della casa da acquistare.
• Occorre verificare l'autorità del proprietario della casa da acquistare e di chi la vende. Si dovrebbe prestare attenzione alla questione della conduzione di queste operazioni con una procura contraffatta.
• Se c'è una controversia nel processo di ottenimento di un immobile, è necessario intentare una causa nei tribunali turchi per risolvere la controversia.
• I contratti di promessa di vendita stipulati solo in presenza di un notaio non sono sufficienti per la vendita. Le transazioni ufficiali devono essere effettuate secondo le procedure necessarie negli uffici del catasto.
• Gli stranieri non hanno bisogno di un permesso di soggiorno per acquistare beni immobili in Turchia.
• Dopo che uno straniero ha presentato domanda per un immobile in Turchia, questa richiesta potrebbe comportare un rifiuto. In questo caso l'interessato può presentare ricorso alla Direzione regionale dell'Ufficio del catasto alla quale afferisce l'Ufficio del catasto.