मकान खरीदते समय उसे बारीक छानना और बार-बार बुनना जरूरी होता है। घर एक बड़ा निवेश है, और अगर खरीदने और बेचने की प्रक्रिया में उचित सावधानी नहीं बरती जाती है, तो संपत्ति के खरीदार और मालिक दोनों के लिए समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं। जो कोई घर खरीदने के बारे में सोच रहा है उसे निम्न बातों पर ध्यान देना चाहिए।

एक शोध करें

जो लोग अपार्टमेंट खरीदते समय सार्वजनिक आवास परियोजनाओं में शामिल होने का इरादा रखते हैं, उन्हें उस कंपनी का विस्तृत सर्वेक्षण करना चाहिए जो परियोजना का मालिक है। इस बिंदु पर, कंपनी के पोर्टफोलियो में परियोजनाओं की जांच करना उपयोगी हो सकता है।

यदि यह एक नई कंपनी है, तो इस कंपनी के संदर्भों की अलग से जाँच की जानी चाहिए। जिन कंपनियों को कई बुरी टिप्पणियाँ मिली हैं या मुकदमों का विषय रही हैं, उनसे बचना चाहिए।

उस क्षेत्र के भूकंप जोखिम स्तर का पता लगाएं जहां घर स्थित है

नए जारी किए गए कानूनों के अनुसार, जिन क्षेत्रों को भूकंप का खतरा माना जाता है, वे शहरी परिवर्तन के अधीन हैं। यदि खरीदा गया घर जोखिम भरे क्षेत्र में है, तो उसे नगर पालिका द्वारा गिराया जा सकता है। इसके अलावा, जोखिम भरे क्षेत्र में घर खरीदना भविष्य के लिए सही निवेश नहीं होगा और संभावित भूकंप में जीवन को खतरा है।

फौजदारी और बंधक से सावधान रहें

यह मुद्दा सभी संभावित खरीदारों के हित में है। चाहे आप एक शून्य परियोजना से एक घर खरीद रहे हों या आप एक ऐसे घर की तलाश कर रहे हों जो पहले से ही बिक्री पर हो, फौजदारी और बंधक के मुद्दे की जांच करना आवश्यक है। क्योंकि घर पर जो गिरवी है, उससे गंभीर समस्या हो सकती है। एक उदाहरण के रूप में, उस पर बंधक वाले एक अपार्टमेंट को ठेकेदार के ऋणों के कारण पुनर्विक्रय किया जा सकता है। यह, बदले में, सबसे अधिक संभावना एक कानूनी प्रक्रिया की ओर ले जाएगा जिसमें एक लंबा समय लगेगा।

सदन की जाँच करें

बेचे जाने वाले घर के अंदर खरीदारों और विज्ञापनदाताओं के बीच मिलना एक महत्वपूर्ण विवरण है। इस तरह संभावित परेशानियों से बचा जाता है और घर से जुड़ी हर बात पर बात की जाती है। जो लोग अभी भी निर्माणाधीन घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं, उन्हें परियोजना के हर विवरण का अध्ययन करना चाहिए। डिलीवरी की तारीखों के मुद्दे पर भी ध्यान देना चाहिए। इसके अलावा, जिन कंपनियों के पास पर्याप्त संदर्भ नहीं हैं, उनसे सावधानी से संपर्क किया जाना चाहिए।

ऋण वापस लेने के लिए, सदन ऋण के लिए पात्र होना चाहिए

जो लोग बंधक ऋण लेने पर विचार कर रहे हैं उन्हें पहले बैंकों की ब्याज दरों की तुलना करनी चाहिए। ब्याज दरें बैंक से बैंक और क्रेडिट रेटिंग के आधार पर भिन्न हो सकती हैं। बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए यह भी एक महत्वपूर्ण बिंदु है कि खरीदा गया घर बंधक ऋण के लिए पात्र है। इसलिए, कॉन्डोमिनियम टाइटल डीड वाले आवासीय भवनों को प्राथमिकता देना आवश्यक है। बैंक फ्लोर इजमेंट टाइटल डीड या शेयर्ड टाइटल टाइप के लिए लोन नहीं दे सकते हैं। इसलिए खरीदने से पहले घर की टाइटल डीड पर ध्यान देना चाहिए।

भूमि रजिस्ट्री कानून के अनुसार, विदेशी नागरिक तुर्की की सीमाओं के भीतर मकान, व्यवसाय, भूमि भूखंड और भूमि खरीद सकते हैं। हालांकि, विदेशियों को खरीद प्रक्रिया के दौरान कानूनी प्रतिबंधों का पालन करना आवश्यक है।

तुर्की में अचल संपत्ति खरीदने वाले विदेशियों पर सीमाएं

विदेशियों के लिए तुर्की में अचल संपत्ति खरीदना संभव है। लेकिन खरीद विभिन्न शर्तों के अधीन है। इस मुद्दे पर विनियमन भूमि रजिस्ट्री कानून संख्या 35 के अनुच्छेद 2644 में निहित है। तुर्की में अचल संपत्ति प्राप्त करने के लिए कानून के विनियमन में भाग लेने वाले विदेशियों की सीमा निम्नानुसार सूचीबद्ध की जा सकती है:

• देश के नागरिकों के लिए एक सीमा है जो तुर्की से अचल संपत्ति खरीद सकते हैं। यदि वह व्यक्ति जो खरीदने जा रहा है एक प्राकृतिक व्यक्ति है, तो उसकी नागरिकता राष्ट्रपति द्वारा अनुमत नागरिकता में होनी चाहिए।
• विदेशियों के लिए तुर्की में अचल संपत्ति खरीदने के लिए, खरीदी गई अचल संपत्ति का कुल क्षेत्रफल निजी स्वामित्व के अधीन जिले के क्षेत्रफल के 10% से अधिक नहीं होना चाहिए।
• प्राकृतिक व्यक्तियों द्वारा अचल संपत्ति की खरीद पूरे देश में प्रति व्यक्ति 30 हेक्टेयर तक सीमित है। हालाँकि, कुछ मामलों में, यह सीमा 60 हेक्टेयर तक बढ़ाई जा सकती है। राष्ट्रपति के पास यह विस्तार करने का अधिकार है।
• वाणिज्यिक फर्मों के अलावा कानूनी संस्थाएं तुर्की में रियल एस्टेट में निवेश नहीं कर सकती हैं। वाणिज्यिक कंपनियाँ यह निवेश तब कर सकती हैं जब वे उस अचल संपत्ति से संबंधित अपनी परियोजनाएँ प्रस्तुत करें जिन्हें वे खरीदना चाहती हैं। यदि इस तरह से खरीदी गई अचल संपत्ति का उपयोग उसके बाद परियोजना के उद्देश्य से बाहर किया जाता है, तो संबंधित मंत्रालय द्वारा अचल संपत्ति का परिसमापन किया जाता है।
• विदेशियों को सैन्य वर्जित क्षेत्रों और सुरक्षा क्षेत्रों में अचल संपत्ति प्राप्त करने की अनुमति नहीं है। विदेशी इन क्षेत्रों में न तो अचल संपत्ति खरीद सकते हैं और न ही किराए पर ले सकते हैं।
• इन सीमाओं के अतिरिक्त, राष्ट्रपति को अतिरिक्त प्रतिबंध, सीमाएं लगाने का अधिकार है। राष्ट्रपति देश के हितों के लिए आवश्यक सीमा तक ऊपर निर्दिष्ट नहीं किए गए प्रतिबंध लगा सकते हैं। यह सीमा पूर्ण प्रतिबंध के रूप में भी हो सकती है।

ऊपर निर्धारित सीमाओं के अनुसार कार्य करना बहुत महत्वपूर्ण है। प्रतिबंध के विपरीत खरीदारी मान्य नहीं होगी। खरीद के दौरान प्रतिबंधों को ध्यान में रखते हुए लेन-देन करने के लिए वकील की मदद लेना आवश्यक है।

तुर्की में रियल एस्टेट खरीदते समय विदेशियों को किन बातों पर ध्यान देना चाहिए

विदेशियों के लिए तुर्की में घर खरीदने की शर्तें काफी महत्वपूर्ण हैं और कुछ बुनियादी मुद्दे हैं जिन पर इस प्रक्रिया में विचार करने की आवश्यकता है।

• तुर्की में घर खरीदते समय एक विदेशी को पहली बात पर ध्यान देना चाहिए कि क्या कोई ऐसी स्थिति है जो घर को बेचने से रोकेगी, जैसे कि बंधक या पुरोबंध। गिरवी या पुरोबंध के साथ एक घर की खरीद से बड़े अधिकारों का नुकसान हो सकता है। इस मुद्दे पर जानकारी भूमि रजिस्ट्री कडेस्टर के सामान्य निदेशालय से प्राप्त की जा सकती है।
• इस कंपनी की विश्वसनीयता बहुत महत्वपूर्ण है अगर यह विदेशी घर खरीदते समय ब्रोकरेज फर्म के साथ लेन-देन करने जा रही है। इस संबंध में किसी वकील से कानूनी सलाह जरूर लेनी चाहिए।
• खरीदे जाने वाले घर की ज़ोनिंग स्थिति पर सवाल उठाया जाना चाहिए।
• खरीदे जाने वाले मकान के मालिक और उसे बेचने वाले के अधिकार की जांच होनी चाहिए। जाली पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ इन कार्यों को करने के मुद्दे पर ध्यान दिया जाना चाहिए।
• यदि अचल संपत्ति प्राप्त करने की प्रक्रिया में कोई विवाद है, तो विवाद को सुलझाने के लिए तुर्की की अदालतों में मुकदमा दायर किया जाना चाहिए।
• केवल एक नोटरी की उपस्थिति में निष्पादित बिक्री वादा अनुबंध बिक्री के लिए पर्याप्त नहीं हैं। आधिकारिक लेन-देन भूमि रजिस्ट्री कार्यालयों में आवश्यक प्रक्रियाओं के अनुसार किया जाना चाहिए।
• विदेशियों को तुर्की में अचल संपत्ति खरीदने के लिए निवास परमिट की आवश्यकता नहीं है।
• एक विदेशी द्वारा तुर्की में अचल संपत्ति के लिए आवेदन करने के बाद, इस आवेदन के परिणामस्वरूप अस्वीकृति हो सकती है। इस मामले में, व्यक्ति भूमि रजिस्ट्री कार्यालय के क्षेत्रीय निदेशालय को अपील के लिए आवेदन कर सकता है जिससे भूमि रजिस्ट्री कार्यालय जुड़ा हुआ है।