Lors de l’achat d’une maison, il faut la tamiser finement et la tisser souvent. La maison est un investissement important, et si le processus d’achat et de vente n’est pas pris avec soin, des problèmes peuvent survenir tant pour l’acheteur que pour le propriétaire de la propriété. Quelqu’un qui envisage d’acheter une maison doit prêter attention aux éléments suivants.

Faites une recherche

Ceux qui ont l'intention de s'impliquer dans des projets de logements sociaux lors de l'achat d'un appartement doivent mener une enquête détaillée auprès de l'entreprise propriétaire du projet. À ce stade, il peut être utile d’examiner les projets du portefeuille de l’entreprise.

S'il s'agit d'une nouvelle entreprise, les références de cette entreprise sont à vérifier séparément. Les entreprises qui ont reçu de nombreux mauvais commentaires ou qui ont fait l’objet de poursuites sont à éviter.

Découvrez le niveau de risque sismique de la zone où se trouve la maison

Selon les nouvelles lois, les zones considérées comme présentant un risque sismique sont soumises à une transformation urbaine. Si la maison achetée se trouve dans une zone à risque, elle peut être démolie par la commune. De plus, acheter une maison dans une zone à risque ne sera pas un bon investissement pour l'avenir, et il existe un danger de mort en cas d'éventuel tremblement de terre.

Méfiez-vous des saisies immobilières et des hypothèques

Cette problématique intéresse tous les acheteurs potentiels. Que vous achetiez une maison à partir d'un projet zéro ou que vous recherchiez une maison déjà en vente, il est nécessaire d'enquêter sur la question des saisies immobilières et des hypothèques. Parce qu’il peut y avoir de sérieux problèmes en raison de l’hypothèque de la maison. À titre d’exemple, un appartement avec une hypothèque peut être revendu en raison des dettes de l’entrepreneur. Cela entraînera très probablement une procédure judiciaire qui prendra beaucoup de temps.

Vérifiez la maison

C'est un détail important pour que les acheteurs et les annonceurs se retrouvent à l'intérieur de la maison à vendre. De cette façon, d'éventuels problèmes sont évités et chaque détail lié à la maison est évoqué. Ceux qui envisagent d’acheter une maison encore en construction devraient étudier chaque détail du projet. Il convient également de prêter attention à la question des dates de livraison. De plus, les entreprises qui ne disposent pas de références suffisantes doivent être approchées avec prudence.

Pour retirer un prêt, la maison doit être éligible à un prêt

Ceux qui envisagent de contracter un prêt hypothécaire devraient d’abord comparer les taux d’intérêt des banques. Les taux d'intérêt peuvent varier d'une banque à l'autre et en fonction de la cote de crédit. Afin d’obtenir un prêt hypothécaire, il est également important que la maison achetée soit éligible à un prêt hypothécaire. Il faut donc privilégier les immeubles d’habitation bénéficiant d’un titre de propriété en copropriété. Les banques ne peuvent pas accorder de prêts pour des titres de propriété de servitude d'étage ou des types de titres partagés. Par conséquent, avant d’acheter, il convient de prêter attention au titre de propriété de la maison.

Selon la législation sur le cadastre, les citoyens étrangers peuvent acheter des maisons, des entreprises, des terrains et des terrains à l'intérieur des frontières de la Turquie. Cependant, les étrangers sont tenus de respecter les restrictions légales lors du processus d'achat.

Limites imposées aux étrangers achetant un bien immobilier en Turquie

Il est possible pour les étrangers d’acheter un bien immobilier en Turquie. Mais l'achat est soumis à diverses conditions. La réglementation sur cette question est contenue dans l'article 35 de la loi sur le cadastre n° 2644. Les limites imposées aux étrangers participant à la réglementation de la loi pour recevoir des biens immobiliers en Turquie peuvent être énumérées comme suit :

• Il existe une limitation pour les citoyens du pays qui peuvent acheter des biens immobiliers en Turquie. Si la personne qui va acheter est une personne physique, sa citoyenneté doit être celle autorisée par le Président.
• Pour que les étrangers puissent acheter un bien immobilier en Turquie, la superficie totale des biens immobiliers achetés ne doit pas dépasser 10 % de la superficie du district soumis à la propriété privée.
• L'achat de biens immobiliers par des personnes physiques est limité à 30 hectares par personne sur tout le territoire. Toutefois, dans certains cas, cette limite peut être étendue à 60 hectares. Le Président a le pouvoir de procéder à cette expansion.
• Les personnes morales autres que les sociétés commerciales ne peuvent pas investir dans l'immobilier en Turquie. Les entreprises commerciales peuvent réaliser cet investissement après avoir soumis leurs projets liés au bien immobilier qu’elles souhaitent acheter. Si les biens immobiliers ainsi achetés sont ensuite utilisés en dehors du but du projet, la liquidation des biens immobiliers est effectuée par le ministère compétent.
• Les étrangers ne sont pas autorisés à acquérir des biens immobiliers dans les zones militaires interdites et les zones de sécurité. Les étrangers ne peuvent ni acheter ni louer de biens immobiliers dans ces zones.
• En plus de ces limitations, le Président a le droit d'imposer des restrictions et des limitations supplémentaires. Le Président peut imposer des restrictions non spécifiées ci-dessus dans la mesure requise par les intérêts du pays. Cette limitation peut également prendre la forme d’une interdiction totale.

Il est très important d’agir conformément aux limites énoncées ci-dessus. Un achat contraire à la restriction ne sera pas valide. Il est nécessaire de demander l'aide d'un avocat pour effectuer des transactions en tenant compte des restrictions lors de l'achat.

À quoi les étrangers devraient prêter attention lors de l’achat d’un bien immobilier en Turquie

Les conditions permettant aux étrangers d'acheter une maison en Turquie sont très importantes et certaines questions fondamentales doivent être prises en compte dans ce processus.

• La première chose à laquelle un étranger doit prêter attention lors de l'achat d'une maison en Turquie est de savoir s'il existe une situation qui empêchera la vente de la maison, comme une hypothèque ou une saisie. L'achat d'une maison avec une hypothèque ou une saisie peut entraîner d'importantes pertes de droits. Les informations sur cette question peuvent être consultées auprès de la Direction générale du cadastre et du cadastre.
• La fiabilité de cette société est très importante si elle souhaite effectuer des transactions avec une société de courtage lors de l'achat d'une maison étrangère. Il convient absolument d'obtenir des conseils juridiques auprès d'un avocat à cet égard.
• Le statut de zonage de la maison à acheter doit être remis en question.
• L’autorité du propriétaire de la maison à acheter et de la personne qui la vend doit être vérifiée. Il convient de prêter attention à la question de la réalisation de ces opérations avec une fausse procuration.
• S'il y a un litige lors du processus d'obtention d'un bien immobilier, une action en justice doit être intentée devant les tribunaux turcs pour résoudre le litige.
• Les contrats de promesse de vente exécutés uniquement en présence d'un notaire ne suffisent pas pour la vente. Les transactions officielles doivent être effectuées conformément aux procédures nécessaires dans les bureaux du cadastre.
• Les étrangers n'ont pas besoin d'un permis de séjour pour acheter un bien immobilier en Turquie.
• Lorsqu'un étranger demande un bien immobilier en Turquie, cette demande peut entraîner un rejet. Dans ce cas, la personne peut introduire un recours auprès de la Direction Régionale du Cadastre à laquelle est rattaché le Bureau du Cadastre.