Investissement immobilier rentable en Turquie

La Turquie dans le classement de l'immobilier d'investissement se classe au 14ème rang mondial. La diversité des nations qui achètent des biens immobiliers en Turquie, qui laisse derrière elle des pays comme l’Espagne, la Grèce et le Portugal, augmente également chaque année. Selon une étude réalisée par une société d'investissement internationale basée aux États-Unis, la Turquie se classe au 14e rang du classement mondial du « meilleur marché immobilier pour les étrangers ». La Turquie a pris sa place à l'avant-garde du marché mondial en termes de coût de la vie, de coût de transaction, de taux de croissance et d'attraction touristique.

L’investissement immobilier est l’un des types d’investissement les plus rentables et les plus sûrs au monde. Les actifs fixes tels que les terrains, les maisons et les appartements augmentent en valeur avec le temps, en plus du fait que l'immobilier n'est pas affecté par les fluctuations du marché comme c'est le cas pour les actions, et que l'offre et la demande ne s'y arrêtent pas, en raison de l'évolution humaine permanente. besoin de logement et de stabilité.

L'investissement immobilier en Turquie est l'un des types d'investissement les plus avantageux et les plus rentables, attirant l'attention d'investisseurs du monde entier pour plusieurs raisons : les rendements élevés et la garantie locative offerts par la plupart des projets résidentiels et d'investissement en Turquie, les prix de l'immobilier abordables en Turquie par rapport aux pays européens, et les avantages accordés par le gouvernement turc aux investisseurs, tels que la possibilité d'obtenir la citoyenneté turque, la résidence immobilière et d'autres facilités et incitations qu'aucun autre pays au monde n'offre.

Types d'investissement immobilier en Turquie

L'investissement immobilier revêt plusieurs formes et types qui diffèrent selon l'objectif de l'investisseur et le profit qu'il cherche à réaliser. Ces types sont les suivants :

1- Investir en achetant des biens immobiliers résidentiels ou des appartements hôteliers, puis en les revendant ou en les louant et en assurant un bénéfice stable à long terme, comme acheter des studios dans un projet résidentiel situé à proximité des universités, des écoles et des transports en commun et les louer à étudiants, ou acheter un appartement en centre-ville à proximité des centres d'affaires, ou une villa dans les zones côtières avec vue sur la mer, comme Beylikduzu et Buyukcekmece, et le louer à des familles pendant les saisons touristiques et de vacances.

Une autre forme d'investissement immobilier consiste à acheter un appartement dans un projet en construction à un prix bon marché, puis à le revendre une fois le projet terminé et le prix de l'appartement augmenté.

La première option diffère de la seconde en ce sens que la première garantit à l'investisseur un profit et un rendement mensuel fixe, tandis que la seconde est plus adaptée à ceux qui souhaitent des bénéfices rapides et urgents.

2- Investissement en achetant des magasins et des bureaux, soit pour l'autoriser et y exercer une activité commerciale, soit pour le louer ou le revendre ultérieurement, en tenant compte du choix de l'emplacement approprié pour le magasin ou le bureau, dans une zone vitale proche du centre ville et des marchés.

Comment choisir un investissement immobilier ? 

Il y a quelques éléments à prendre en compte avant qu’un individu ne se lance dans le processus d’investissement immobilier en Turquie. Les étapes de sélection d'un marché immobilier comprennent d'abord le choix d'une ville, puis la localisation de la zone idéale pour acheter une maison. La plupart des meilleurs domaines dans lesquels investir partagent les mêmes caractéristiques.

Selon le marché immobilier régional en pleine croissance, il sera plus simple pour un investisseur de choisir une option pratique dans un endroit où il pourra louer ou vendre l'appartement. Les facteurs à prendre en compte lors de l’investissement dans l’immobilier à Istanbul sont :

Retours de location

En Turquie, les logements locatifs constituent un type d’investissement immobilier courant. L'immobilier est une source fiable de revenus constants, avec des revenus locatifs allant de 8 à 11 pour cent, contre 2 à 4 pour cent pour l'immobilier résidentiel. La gestion immobilière commerciale est moins chère et plus simple que la gestion immobilière résidentielle. Cela nécessite moins d’administration car ces actifs sont pris en charge par des sociétés de maintenance de projets expérimentées.

Un autre avantage est que les propriétaires ne dépensent pas d'argent pour rénover la propriété, car les locataires la meubleraient selon leurs préférences et leurs besoins. Les locations à court terme sont privilégiées pour l'immobilier résidentiel, tandis qu'un contrat de 3+3+3 ans avec une augmentation de loyer prédéfinie est négocié pour l'immobilier commercial.

Financement

Avant d'investir dans une propriété en Turquie, l'investisseur doit être conscient du budget et du montant qu'il est prêt à investir dans une propriété.

Les institutions financières en Turquie proposent des prêts hypothécaires pour l'investissement immobilier, cependant, les conditions et les taux varient en fonction du type de propriété. Les banques facilitent l'obtention de fonds pour une propriété résidentielle valant au moins 90 % de la valeur de la propriété. En revanche, les crédits pour l'immobilier commercial sont nettement plus difficiles à obtenir et seulement 60 % de la valeur du bien est garantie.

Le taux d'intérêt est nettement plus élevé et ne convient à un investisseur que s'il dispose de fonds suffisants. Néanmoins, si un investisseur dispose d’une somme d’argent limitée, il serait préférable d’investir dans l’immobilier résidentiel.

Revente de la propriété

La sélection de l’investisseur idéal est un processus long et difficile lorsqu’il s’agit de quitter ou de céder un patrimoine immobilier. Si un investisseur a investi dans une propriété commerciale dans un certain secteur, la situation économique aura un impact important sur la propriété commerciale. Et lorsque le marché ralentit, il peut être difficile de trouver un acheteur et de vendre la propriété.

Un investisseur peut même être amené à faire certaines concessions, comme sur le loyer. Contrairement à l'unité résidentielle, l'immobilier commercial présente un potentiel : il peut être vendu partiellement.

Demande de location

L'évaluation du marché est essentielle pour investir dans l'immobilier en Turquie, comme dans tous les secteurs. Il est essentiel de s’assurer qu’un investisseur cible un marché avec une demande de location en constante augmentation. Le public cible doit également le comprendre si nous ne voulons pas interrompre les flux de trésorerie.

Lors de l’évaluation des besoins de location de biens immobiliers, les taux de rotation, les jours de présence sur le marché, l’augmentation de la population et le nombre de propriétés locatives par rapport aux stocks actuels doivent tous être pris en compte.

Taux de change

Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier en Turquie, vous devez également tenir compte de la croissance et de la baisse de la livre turque. Le taux de change entre la devise étrangère et la livre turque profitera principalement à l'achat de l'investisseur.

Lorsqu'on négocie la livre turque en échange de l'argent de l'investisseur, le temps est critique puisque la monnaie turque a perdu 30 % de sa valeur en un an, donnant indirectement une décote de 30 %. Par conséquent, investir dans l’immobilier turc est crucial alors que la livre turque est faible.

N'hésitez pas à nous poser vos questions. Vous pouvez nous contacter via notre site web ou à l'adresse e-mail info@besthouseturkey.com .