هنگام خرید خانه لازم است آن را ریز الک کرده و مرتب ببافید. خانه یک سرمایه گذاری کلان است و اگر در خرید و فروش دقت لازم صورت نگیرد، ممکن است مشکلاتی هم برای خریدار و هم برای صاحب ملک ایجاد شود. کسانی که به فکر خرید خانه هستند باید به موارد زیر توجه کنند.

تحقیق کنید

کسانی که در هنگام خرید آپارتمان قصد مشارکت در پروژه های مسکن عمومی را دارند، باید نظرسنجی دقیقی از شرکت مالک پروژه انجام دهند. در این مرحله ممکن است بررسی پروژه های موجود در پورتفولیوی شرکت مفید باشد.

اگر شرکت جدید است باید مراجع این شرکت جداگانه بررسی شود. باید از شرکت هایی که نظرات بد زیادی دریافت کرده اند یا موضوع شکایت بوده اند خودداری کرد.

سطح خطر زلزله منطقه ای که خانه در آن واقع شده است را بیابید

طبق قوانین جدید، مناطقی که در معرض خطر زلزله محسوب می شوند، در معرض تحول شهری هستند. اگر خانه خریداری شده در منطقه پرخطر باشد، توسط شهرداری قابل تخریب است. علاوه بر این، خرید خانه در منطقه پرخطر سرمایه گذاری مناسبی برای آینده نخواهد بود و در زلزله احتمالی خطر زندگی وجود دارد.

مراقب اقامه دعوی و وام مسکن باشید

این موضوع به همه خریداران بالقوه علاقه مند است. چه در حال خرید خانه از پروژه صفر هستید و چه به دنبال خانه ای هستید که در حال حاضر فروش رفته است، بررسی موضوع اعسار و رهن ضروری است. زیرا ممکن است به دلیل رهنی که روی خانه است مشکلات جدی ایجاد شود. به عنوان مثال یک آپارتمان با رهن به دلیل بدهی پیمانکار قابل فروش مجدد است. این به نوبه خود، به احتمال زیاد منجر به یک روند قانونی خواهد شد که زمان زیادی طول خواهد کشید.

خانه را بررسی کنید

این یک جزئیات مهم برای خریداران و تبلیغ کنندگان است که در داخل خانه برای فروش ملاقات کنند. به این ترتیب از مشکلات احتمالی جلوگیری می شود و هر جزئیات مربوط به خانه صحبت می شود. کسانی که به فکر خرید خانه ای هستند که هنوز در حال ساخت است، باید تمام جزئیات پروژه را مطالعه کنند. همچنین باید به موضوع تاریخ تحویل نیز توجه شود. علاوه بر این، شرکت هایی که مراجع کافی ندارند باید با احتیاط برخورد کنند.

برای برداشت وام، خانه باید واجد شرایط دریافت وام باشد

کسانی که به فکر گرفتن وام مسکن هستند ابتدا باید نرخ سود بانک ها را مقایسه کنند. نرخ بهره ممکن است از بانکی به بانک دیگر و بسته به رتبه اعتباری متفاوت باشد. برای دریافت وام مسکن نیز نکته مهمی است که خانه خریداری شده واجد شرایط دریافت وام مسکن است. بنابراین اولویت دادن به ساختمان های مسکونی دارای سند مالکیت کانکس ضروری است. بانک ها نمی توانند برای اسناد مالکیت کف ارتفاق یا انواع مالکیت مشترک وام بدهند. بنابراین قبل از خرید باید به سند مالکیت خانه توجه شود.

طبق قانون ثبت زمین، شهروندان خارجی می توانند خانه، تجارت، زمین و زمین در داخل مرزهای ترکیه خریداری کنند. با این حال، خارجی ها ملزم به رعایت محدودیت های قانونی در فرآیند خرید هستند.

محدودیت های خرید املاک و مستغلات توسط خارجی ها در ترکیه

امکان خرید ملک در ترکیه برای خارجی ها وجود دارد. اما خرید منوط به شرایط مختلفی است. مقررات مربوط به این موضوع در ماده 35 قانون ثبت اسناد و املاک به شماره 2644 آمده است. محدودیت های شرکت کننده خارجی در تنظیم قانون برای دریافت املاک در ترکیه به شرح زیر است:

• برای شهروندان این کشور که می توانند از ترکیه املاک و مستغلات خریداری کنند محدودیت وجود دارد. اگر شخصی که قصد خرید دارد، شخص حقیقی باشد، تابعیت وی باید در تابعیتی باشد که رئیس جمهور مجاز کرده است.
• برای خرید املاک و مستغلات توسط خارجی ها در ترکیه، مساحت کل املاک خریداری شده نباید از 10 درصد مساحت منطقه مشمول مالکیت خصوصی تجاوز کند.
• خرید ملک توسط اشخاص حقیقی به 30 هکتار برای هر نفر در سراسر کشور محدود می شود. البته در برخی موارد ممکن است این محدوده تا 60 هکتار نیز افزایش یابد. رئیس جمهور این اختیار را دارد که این گسترش را انجام دهد.
• اشخاص حقوقی غیر از شرکت های تجاری نمی توانند در املاک و مستغلات در ترکیه سرمایه گذاری کنند. شرکت های تجاری می توانند پس از ارائه پروژه های خود در رابطه با املاکی که می خواهند بخرند، این سرمایه گذاری را انجام دهند. در صورتی که اموال غیرمنقول خریداری شده از این طریق خارج از هدف پروژه پس از آن مورد استفاده قرار گیرد، تصفیه اموال غیرمنقول توسط وزارت مربوطه انجام می شود.
• اتباع خارجی در مناطق ممنوعه نظامی و مناطق امنیتی مجاز به کسب املاک و مستغلات نیستند. خارجی ها نمی توانند در این مناطق املاک و مستغلات بخرند یا اجاره کنند.
• علاوه بر این محدودیت ها، رئیس جمهور حق اعمال محدودیت ها، محدودیت های اضافی را دارد. رئیس جمهور می تواند محدودیت هایی را اعمال کند که در بالا مشخص نشده است تا حدی که منافع کشور لازم است. این محدودیت می تواند به صورت ممنوعیت کامل نیز باشد.

بسیار مهم است که مطابق با محدودیت های ذکر شده در بالا عمل کنید. خرید بر خلاف محدودیت معتبر نخواهد بود. برای انجام معاملات با در نظر گرفتن محدودیت های حین خرید باید از وکیل کمک گرفت.

مواردی که خارجی ها هنگام خرید ملک در ترکیه باید به آن توجه کنند

شرایط خرید خانه برای اتباع خارجی در ترکیه بسیار مهم است و در این فرآیند باید به چند موضوع اساسی توجه کرد.

• اولین چیزی که یک خارجی در خرید خانه در ترکیه باید به آن توجه کند این است که آیا شرایطی وجود دارد که از فروش خانه جلوگیری کند، مانند رهن یا رهن. خرید یک خانه با رهن یا سلب مالکیت می تواند منجر به تلفات بزرگ حقوق شود. اطلاعات مربوط به این موضوع از اداره کل کاداستر ثبت اسناد و املاک قابل دسترسی است.
• در صورتی که این شرکت قصد انجام معاملات با یک شرکت کارگزاری را در هنگام خرید خانه خارجی داشته باشد، اعتبار این شرکت بسیار مهم است. در این زمینه حتما باید از یک وکیل مشاوره حقوقی گرفت.
• وضعیت منطقه بندی خانه ای که باید خریداری شود باید مورد سوال قرار گیرد.
• صلاحیت صاحب خانه ای که باید خریداری شود و فروشنده آن بررسی شود. باید به موضوع انجام این عملیات با وکالتنامه جعلی توجه شود.
• در صورت بروز اختلاف در فرآیند اخذ ملک، باید برای حل و فصل اختلاف در دادگاه های ترکیه شکایت کرد.
• قراردادهای بیع که فقط با حضور سردفتر اجرا می شود برای بیع کفایت نمی کند. معاملات رسمی باید طبق تشریفات لازم در ادارات ثبت اسناد و املاک انجام شود.
• خارجی ها برای خرید ملک در ترکیه نیازی به داشتن اجازه اقامت ندارند.
• پس از درخواست یک خارجی برای املاک و مستغلات در ترکیه، این درخواست ممکن است منجر به رد شود. در این صورت، فرد می تواند برای درخواست تجدید نظر به اداره منطقه ای اداره ثبت اسناد و املاک که اداره ثبت اسناد به آن پیوست است، مراجعه کند.