امتیاز سرمایه گذاری املاک در استانبول | 2025
در سال 2025، بازار املاک و مستغلات استانبول با رشد سریع جمعیت، پروژه های توسعه استراتژیک شهری و افزایش تقاضای داخلی و بین المللی، رشد قابل توجهی را تجربه می کند. انتظار می رود جمعیت شهر به 17 میلیون نفر برسد که نیاز به مسکن را افزایش می دهد و ارزش املاک را در بسیاری از مناطق افزایش می دهد. پروژه های مسکونی جدید برای پاسخگویی به تقاضای رو به رشد ساخته می شوند و فضاهای زندگی مدرن به فرصت های سرمایه گذاری جذاب تبدیل می شوند. علاوه بر این، بازده اجاره در استانبول در سال 6 از 2025 درصد فراتر رفته است که پتانسیل سودآوری را برای سرمایه گذاران ارائه می دهد.
بهبود زیرساخت ها، به ویژه پروژه های حمل و نقل جدید، محرک های کلیدی در افزایش ارزش املاک در مناطق مختلف بوده است. این پروژه ها به عواملی اساسی در تصمیم گیری سرمایه گذاران تبدیل شده اند. علاوه بر این، مشوق های دولتی مانند معافیت های مالیاتی و یارانه های مالی، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را جذاب تر کرده است. خریداران خارجی که 25 درصد از خرید ملک در سال 2025 را تشکیل می دادند، به افزایش تقاضا و قیمت ملک در بازار کمک کرده اند.
برخی از جذاب ترین مناطق سرمایه گذاری در استانبول عبارتند از: Kağıthane، Maslak، Beşiktaş، Shişli و Ataşehir. Kağıthane، به طور خاص، توسعه سریعی را از طریق پروژه های نوسازی شهری داشته است و موقعیت مرکزی آن، آن را به منطقه ای بسیار مطلوب برای سرمایه گذاران تبدیل می کند. منطقه بسفر همچنان یک مکان ممتاز است و املاک اطراف آن به دلیل در دسترس بودن محدود و تقاضای زیاد، رشد مداوم قیمت را تجربه می‌کنند و آن را به منطقه‌ای کلیدی برای سرمایه‌گذاری در املاک لوکس تبدیل می‌کنند.
علاوه بر این، جمعیت دانشجویی استانبول راه امیدوارکننده دیگری را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات فراهم می کند. با نزدیک به 1.5 میلیون دانشجو، از جمله تعداد زیادی از دانشجویان بین المللی، تقاضای ثابتی برای مسکن ارزان قیمت در نزدیکی موسسات آموزشی وجود دارد. این روند به سرمایه گذاران فرصت هایی را برای هدف قرار دادن این بخش از بازار برای املاک اجاره ای ارائه می دهد.
به طور کلی، بازار املاک و مستغلات در استانبول در سال 2025 چشم اندازی از رشد و فرصت را ارائه می دهد. سرمایه گذاران داخلی و بین المللی هر دو فرصت های متعددی در بخش های مختلف ملک دارند. با تمرکز بر محله های نوظهور، درک پویایی بازار، و همسویی استراتژی های سرمایه گذاری با روندهای در حال تحول شهر، سرمایه گذاران می توانند بازدهی را در این بازار پر جنب و جوش و به سرعت در حال توسعه به حداکثر برسانند.
بر اساس مطالعه Endeksa، امتیازات سرمایه گذاری مناطق استانبول به شرح زیر است:
- امتیاز سرمایه گذاری 22
- میانگین قیمت فروش: 18.607.730
- تغییر سالانه قیمت فروش ٪۱۰۰
- میانگین اجاره: 63,449
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 21
- امتیاز سرمایه گذاری 30
- میانگین قیمت فروش: 16.138.938
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- میانگین اجاره: 56,350
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 21
- امتیاز سرمایه گذاری 35
- میانگین قیمت فروش: 12.706.400
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- میانگین اجاره: 42.524
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک 20
- امتیاز سرمایه گذاری 37
- میانگین قیمت فروش: 6.133.650
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- میانگین اجاره: 30.433
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 15
- امتیاز سرمایه گذاری 39
- میانگین قیمت فروش: 3.932.117
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 20.125
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 14
- امتیاز سرمایه گذاری 41
- میانگین قیمت فروش: 6.053.019
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 24.821
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 17
- امتیاز سرمایه گذاری 41
- میانگین قیمت فروش: 6.298.110
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 27.838
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 15
- امتیاز سرمایه گذاری 42
- میانگین قیمت فروش: 5.956.785
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- میانگین اجاره: 30,570
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 15
- امتیاز سرمایه گذاری 44
- میانگین قیمت فروش: 8.307.628
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- میانگین اجاره: 31,428
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 19
- امتیاز سرمایه گذاری 44
- میانگین قیمت فروش: 3.439.555
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 17.713
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 16
- امتیاز سرمایه گذاری 46
- میانگین قیمت فروش: 3.200.040
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 19.720
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 13
- امتیاز سرمایه گذاری 47
- میانگین قیمت فروش: 3.717.400
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 21.863
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 13
- امتیاز سرمایه گذاری 48
- میانگین قیمت فروش: 4.212.624
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 20.703
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 15
- امتیاز سرمایه گذاری 49
- میانگین قیمت فروش: 4.300.023
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 24.799
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 13
- امتیاز سرمایه گذاری 49
- میانگین قیمت فروش: 14.716.032
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- میانگین اجاره: 51,722
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 21
- امتیاز سرمایه گذاری 50
- میانگین قیمت فروش: 6.083.489
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 29.529
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 16
- امتیاز سرمایه گذاری 50
- میانگین قیمت فروش: 6.083.489
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 29.529
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 16
- امتیاز سرمایه گذاری 51
- میانگین قیمت فروش: 4.050.684
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 25.668
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 12
- امتیاز سرمایه گذاری 52
- میانگین قیمت فروش: 6.367.205
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 29.755
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 14
- امتیاز سرمایه گذاری 53
- میانگین قیمت فروش: 5.695.854
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 29.335
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 14
- امتیاز سرمایه گذاری 54
- میانگین قیمت فروش: 12.067.200
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- میانگین اجاره: 31,705
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 21
- امتیاز سرمایه گذاری 55
- میانگین قیمت فروش: 18.644.130
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- میانگین اجاره: 35,645
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 30
- امتیاز سرمایه گذاری 55
- میانگین قیمت فروش: 3.986.400
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 18.930
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 16
- امتیاز سرمایه گذاری 55
- میانگین قیمت فروش: 5.638.679
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 25.022
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 17
- امتیاز سرمایه گذاری 56
- میانگین قیمت فروش: 5.562.270
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 27.262
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 15
- امتیاز سرمایه گذاری 57
- میانگین قیمت فروش: 2.541.330
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 16.647
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 12
- امتیاز سرمایه گذاری 57
- میانگین قیمت فروش: 3.533.900
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 20.721
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 14
- امتیاز سرمایه گذاری 58
- میانگین قیمت فروش: 4.522.644
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 19.728
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 15
- امتیاز سرمایه گذاری 58
- میانگین قیمت فروش: 4.789.476
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 24.261
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 14
- امتیاز سرمایه گذاری 59
- میانگین قیمت فروش: 4.913.136
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 26.588
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 14
- امتیاز سرمایه گذاری 59
- میانگین قیمت فروش: 5.184.378
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 25.160
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 15
- امتیاز سرمایه گذاری 60
- میانگین قیمت فروش: 3.302.555
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 20.571
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 13
- امتیاز سرمایه گذاری 62
- میانگین قیمت فروش: 3.323.192
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 16.740
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 14
- امتیاز سرمایه گذاری 63
- میانگین قیمت فروش: 5.255.768
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 19.223
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 17
- امتیاز سرمایه گذاری 63
- میانگین قیمت فروش: 3.572.652
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 22.004
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 13
- امتیاز سرمایه گذاری 63
- میانگین قیمت فروش: 3.882.230
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 20.024
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 15
- امتیاز سرمایه گذاری 64
- میانگین قیمت فروش: 4.614.940
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 24.484
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 14
- امتیاز سرمایه گذاری 65
- میانگین قیمت فروش: 3.036.000
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 18.135
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 14
- امتیاز سرمایه گذاری 68
- میانگین قیمت فروش: 4.148.230 TL
- تغییر سالیانه قیمت فروش: ٪۱۰۰
- متوسط اجاره 22.072 TL
- تغییر اجاره بها سالیانه: ٪۱۰۰
- دوره استهلاک: 14
