چگونه در استانبول ترکیه مستقیما از صاحبخانه خانه بخریم؟
خرید مستقیم خانه از صاحبخانه ها در استانبول می تواند یک حرکت استراتژیک برای جلوگیری از کمیسیون های مشاور املاک و مذاکره در مورد قیمت بهتر باشد، اما نیاز به برنامه ریزی دقیق و دقت لازم دارد. برای برقراری ارتباط به زبان ترکی یا در صورت لزوم مترجم استخدام کنید، زیرا اکثر صاحبخانه ها ترجیح می دهند با خریداران محلی معامله کنند. هنگامی که ملک مناسبی را پیدا کردید، برای بررسی کامل آن، بررسی مسائل ساختاری، بدهی های پرداخت نشده یا عوارض قانونی، ترتیبی دهید. TAPU (سند مالکیت) ملک را درخواست کنید و صحت آن را از اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) بررسی کنید.
بسیار مهم است که بررسی کنید آیا ملک دارای هرگونه تحمیل، رهن یا بدهی مالیاتی است، زیرا اینها می توانند معامله را پیچیده کنند. اگر خانه بخشی از یک مجتمع مسکونی است، تأیید کنید که تمام هزینه های نگهداری (aidat) به روز هستند. مذاکره مستقیم روی قیمت با صاحبخانه میتواند منجر به معاملات بهتری شود، اما توجه داشته باشید که برخی از فروشندگان ممکن است در معرض تخفیفهای قابل توجه نباشند. پس از توافق بر سر قیمت، یک قرارداد فروش اولیه (Satış Vaadi Sözleşmesi) تهیه کنید و آن را محضری کنید تا معامله شما قبل از انتقال رسمی تضمین شود.
پرداخت معمولاً از طریق حواله بانکی یا سیستم امانی انجام می شود و از محافظت هر دو طرف اطمینان حاصل می شود. در روز معامله نهایی، شما و فروشنده باید برای انتقال رسمی مالکیت به دفتر تاپو مراجعه کنید. اگر یک خریدار خارجی هستید، ممکن است به تاییدیه های اضافی از مقامات ترکیه نیاز داشته باشید، به خصوص اگر ملک در مناطق ممنوعه باشد. مشاوره با یک وکیل املاک محلی می تواند به حل پیچیدگی های حقوقی و تضمین روند خرید روان کمک کند. با برنامه ریزی مناسب و رویکرد صحیح، خرید مستقیم خانه از صاحبخانه در استانبول می تواند یک سرمایه گذاری مقرون به صرفه و سودمند باشد.
خرید مستقیم خانه از صاحبخانه در استانبول می تواند گزینه جذابی برای بسیاری از خریدارانی باشد که به دنبال اجتناب از هزینه های نمایندگی، مذاکره در مورد معاملات بهتر و برقراری ارتباط مستقیم با صاحبان ملک هستند. با این حال، این فرآیند نیاز به برنامه ریزی دقیق، دقت لازم و آگاهی از قوانین املاک و مستغلات ترکیه برای اطمینان از یک معامله روان دارد. در اینجا یک راهنمای جامع در مورد نحوه خرید مستقیم ملک از صاحبخانه در استانبول آورده شده است.
خرید ملک مستقیماً از مالک دارای چندین مزیت است، از جمله:
بدون هزینه کمیسیون: کارگزاران املاک معمولاً کمیسیون (معمولاً 2-3٪ از خریدار و فروشنده) دریافت می کنند. خرید مستقیم این هزینه را حذف می کند.
فرصت های بهتر مذاکره: ارتباط مستقیم به خریداران اجازه می دهد تا آزادانه تر در مورد شرایط مذاکره کنند.
تصمیم گیری سریعتر: بدون واسطه، تراکنش ها می توانند سریعتر و شفاف تر شوند.
دسترسی به معاملات منحصر به فرد: برخی از صاحبخانهها ممکن است فروش خصوصی را ترجیح دهند و قیمتهای بهتری نسبت به فهرست بازار ارائه دهند.
بازار املاک و مستغلات استانبول متنوع است و قیمت ها و مقررات متفاوتی در مناطق آن وجود دارد. مناطق محبوب برای خریداران خانه عبارتند از:
- سمت اروپایی: بشیکتاش، شیشلی، بی اوغلو، سارییر و باشاکشهیر.
- طرف آسیایی: Kadıköy، Üsküdar، Maltepe و Kartal.
درک قیمت ها و روندهای بازار به شما کمک می کند تا یک معامله خوب را شناسایی کنید و از پرداخت بیش از حد اجتناب کنید. از پلتفرم هایی مانند Sahibinden.com و Facebook Marketplace برای مقایسه لیست های صاحبخانه استفاده کنید.
چندین راه برای یافتن لیست املاک از صاحبخانه بدون واسطه وجود دارد:
پورتال های آنلاین: وب سایت هایی مانند Sahibinden.com, رها کردنو بازار فیس بوک اغلب فهرستهای «فقط مالک» دارند.
روزنامه های محلی: برخی از مالکان هنوز از طریق رسانه های چاپی تبلیغات می کنند.
گروه های رسانه های اجتماعی: گروه های فیس بوک لایک می کنند صاحبان املاک استانبول اغلب فهرست های مستقیم دارند.
شبکه و دهان به دهان: به افراد محلی، دوستان یا جوامع مهاجر اجازه دهید بدانند که به دنبال ملک هستید.
پیاده روی محله: در برخی موارد، مالکان تابلوهای "فروش" را با اطلاعات تماس مستقیم روی املاک نصب می کنند.
قبل از هرگونه معامله، مالکیت و جزئیات ملک را از طریق آن بررسی کنید اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر (اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر). اسناد کلیدی برای بررسی عبارتند از:
- سند مالکیت (Tapu Senedi): مالکیت و جزئیات ملک را تایید می کند.
- وضعیت منطقه بندی (İmar Durumu Belgesi): اطمینان حاصل می کند که ملک با مقررات ساختمانی مطابقت دارد.
- وضعیت بدهی و وام مسکن: بررسی کنید که آیا بدهی های معوقه یا وام مسکن روی ملک وجود دارد یا خیر.
- بیمه زلزله DASK: برای تمامی املاک در ترکیه مورد نیاز است.
هنگامی که ملکی را پیدا کردید، مذاکرات را با صاحبخانه شروع کنید. نکات کلیدی برای بحث عبارتند از:
قیمت فروش نهایی: برای اطمینان از معامله عادلانه، با املاک مشابه مقایسه کنید.
روش پرداخت: برخی از صاحبخانه ها ممکن است حواله های بانکی را بپذیرند، در حالی که برخی دیگر پرداخت های نقدی را ترجیح می دهند.
قرارداد سپرده: در صورت نیاز، یک سند رسمی تهیه کنید که شرایط سپرده گذاری را مشخص کند.
مبلمان و وسایل: آنچه در بیع گنجانده شده است را مشخص کنید.
A قرارداد فروش (Satış Sözleşmesi) قبل از خرید نهایی باید امضا شود. این قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:
- مشخصات فروشنده و خریدار
- مشخصات ملک و قیمت توافقی.
- برنامه و روش پرداخت
- هرگونه مجازات برای تخلف
- جدول زمانی تکمیل تراکنش
توصیه می شود که قرارداد توسط یک وکیل بررسی شود تا اطمینان حاصل شود که تمام جنبه های حقوقی پوشش داده شده است.
مرحله نهایی شامل انتقال رسمی مالکیت در دفتر تاپو. فرآیند شامل:
ارائه مدارک مورد نیاز (گذرنامه، شماره مالیات، سند مالکیت، قرارداد فروش و گواهی بیمه زلزله).
پرداخت مالیات و هزینه های لازم (معمولاً 4% ارزش ملک اعلام شده، تقسیم بین خریدار و فروشنده مگر اینکه توافق دیگری صورت گیرد).
امضای قرارداد انتقال با حضور افسر رسمی تاپو.
پذیرش مسئول تاپو سندی (سند مالکیت) با نام شما
- اقامت و تابعیت: اگر خریدار خارجی هستید، در حال خرید ملک با ارزش هستید $ 400,000 یا بیشتر ممکن است شما را واجد شرایط شهروندی ترکیه کند.
- کمک حقوقی: استخدام وکیل املاک تضمین می کند که تمام اسناد از نظر قانونی لازم الاجرا هستند و از شما در برابر کلاهبرداری محافظت می کند.
- تعهدات مالیاتی: از رعایت مقررات مالیاتی محلی، از جمله مالیات بر دارایی و مالیات بر درآمد اطمینان حاصل کنید (اگر قصد دارید ملک را اجاره کنید).
خرید مستقیم خانه از صاحبخانه در استانبول می تواند تجربه ای مقرون به صرفه و سودمند باشد اگر به درستی انجام شود. با تحقیق در بازار، بررسی جزئیات ملک، مذاکره هوشمندانه و پیروی از مراحل قانونی، می توانید با موفقیت خانه ای بدون هزینه واسطه خریداری کنید. چه یک سرمایه گذار، یک مهاجر یا یک ساکن محلی باشید، این رویکرد انعطاف پذیری و مزایای مالی زیادی را ارائه می دهد.
آیا قصد خرید خانه در استانبول را دارید؟ برای هر گونه سؤال یا کمکی در جهت پیمایش فرآیند، در تماس باشید!