خرید خانه در دبی؟
خرید خانه در دبی به دلیل بازار پر رونق املاک و مستغلات، زیرساخت های کلاس جهانی و محیطی بدون مالیات، یک فرصت سرمایه گذاری جذاب برای ساکنان و خریداران بین المللی است. دبی گزینه های ملکی مختلفی را ارائه می دهد، از ویلاهای مجلل کنار آب در پالم جمیرا و آپارتمان های سطح بالا در مرکز شهر دبی تا اقامتگاه های مقرون به صرفه تر و در عین حال مدرن در مناطقی مانند جمیرا ویلج سیرکل و دبی جنوبی. قوانین املاک و مستغلات این شهر به گونهای تکامل یافته است که مالکیت دارایی را برای خارجیها در دسترستر میسازد، با مناطق آزاد که به اتباع غیر امارات متحده عربی اجازه میدهد خانههایی با حقوق مالکیت کامل خریداری کنند.
علاوه بر این، خریداران میتوانند از طرحهای پرداخت انعطافپذیر، گزینههای وام مسکن، و ویزای اقامت مرتبط با سرمایهگذاری دارایی بهرهمند شوند و آن را به انتخابی جذاب برای کسانی که به دنبال ثبات بلندمدت در یک مرکز تجاری جهانی هستند تبدیل میکند. رشد سریع اقتصادی شهر، بازده بالای اجاره و تقاضای فزاینده برای ملک، بازده سرمایه گذاری قوی را تضمین می کند. محیط امن، امکانات رفاهی در سطح جهانی و برنامه ریزی شهری آینده نگر، آن را به مقصدی ایده آل برای خانواده ها، متخصصان و بازنشستگانی که به دنبال سبک زندگی با کیفیت هستند تبدیل کرده است. با این حال، خریداران بالقوه باید قبل از خرید، تحقیقات کاملی در مورد روند بازار، رویه های قانونی و شهرت توسعه دهندگان انجام دهند. همکاری با یک آژانس املاک معتبر می تواند به هدایت فرآیند خرید کمک کند، معامله ای روان و سرمایه گذاری عاقلانه در یکی از پویاترین بازارهای املاک و مستغلات را تضمین کند.
دبی به یکی از پرطرفدارترین مقاصد برای سرمایه گذاری در املاک تبدیل شده است و خریداران داخلی و بین المللی را با املاک مجلل، محیط بدون مالیات و سبک زندگی باکیفیت جذب می کند. چه به دنبال یک خانه رویایی یا یک فرصت سرمایه گذاری سودآور باشید، خرید خانه در دبی می تواند یک تصمیم ارزشمند باشد. با این حال، درک بازار، رویه های قانونی و جنبه های مالی برای انتخاب آگاهانه ضروری است. در این راهنما، همه چیزهایی که در مورد خرید خانه در دبی باید بدانید را بررسی خواهیم کرد.
دبی طیف گسترده ای از مزایای را برای خریداران ملک ارائه می دهد که آن را به مکانی ایده آل برای سرمایه گذاری تبدیل می کند. برخی از مزایای کلیدی عبارتند از:
مالکیت دارایی آزاد برای خارجی ها: اتباع غیر امارات متحده عربی می توانند ملکی را در مناطق تحت مالکیت آزاد مشخص شده خریداری کنند و به آنها حق مالکیت کامل اعطا کنند.
بازده بالا در سرمایه گذاری (ROI): بازار املاک و مستغلات دبی بازدهی جذابی برای اجاره ارائه می دهد که اغلب بین 5 تا 10 درصد در سال متغیر است.
مالکیت اموال بدون مالیات: عدم وجود مالیات بر دارایی، دبی را به یک مقصد سرمایه گذاری مقرون به صرفه تبدیل می کند.
ویزای اقامت برای صاحبان املاک: خریدارانی که در املاکی به ارزش 750,000 درهم یا بیشتر سرمایه گذاری می کنند، واجد شرایط ویزای اقامت هستند، با گزینه های طولانی برای املاک به ارزش 2 میلیون درهم یا بیشتر.
زیرساخت در کلاس جهانی: دبی اتصالات عالی، معماری مدرن و امکانات رفاهی درجه یک را ارائه می دهد که آن را به مکانی بسیار مطلوب برای زندگی تبدیل می کند.
دبی انواع مختلفی از املاک مسکونی را متناسب با بودجه و ترجیحات مختلف ارائه می دهد. برخی از محبوب ترین گزینه ها عبارتند از:
- آپارتمان: آپارتمان های مرتفع در مناطقی مانند مرکز شهر دبی، دبی مارینا، و خلیج بیزینس مناظر خیره کننده و دسترسی به امکانات عالی را ارائه می دهند.
- ویلای مستقل: ایده آل برای خانواده ها، ویلاها در مکان هایی مانند پالم جمیرا، امارات هیلز، و مرتع عربی، فضاهای نشیمن بزرگ با باغ و استخرهای خصوصی را فراهم می کنند.
- تاون هاوس( ویلاهای به هم چسبیده ): این املاک ترکیبی از زندگی آپارتمانی و ویلایی را ارائه میدهند که اغلب در جوامع سرپوشیده با امکانات مشترک واقع شدهاند.
- پنت هاوس های لوکسپنتهاوسهایی که در مناطق منحصر به فرد مانند The Palm، Bluewaters Island و Burj Khalifa یافت میشوند، مناظر لوکس و پانورامای بینظیری از شهر ارائه میدهند.
انتخاب مکان مناسب هنگام خرید ملک در دبی بسیار مهم است. در اینجا برخی از بهترین مناطق برای خریداران و سرمایه گذاران خانه آورده شده است:
داون تاون( اطراف برج خلیفه) - بهترین گزینه برای آپارتمان های لوکس و دسترسی به مکان های دیدنی مانند برج خلیفه.
دبی مارینا - ایده آل برای زندگی در کنار آب با سبک زندگی پر جنب و جوش و تقاضای اجاره بالا.
منطقه نخل جمیرا( پالم جمیرا) - ویلاها و آپارتمان های فوق العاده لوکس با دسترسی به ساحل خصوصی ارائه می دهد.
حلقه روستای جمیرا (JVC) - گزینه ای مقرون به صرفه با ویلاهای مدرن و خانه های شهری.
خرچنگ های عربی - مناسب برای خانواده هایی که به دنبال ویلاهای بزرگ در محیطی آرام هستند.
دوبی هیلز استیت | Dubai Hills Estate - جامعه ای رو به رشد با زمین گلف، مدارس و مراکز خرید.
- بودجه خود را تعریف کنید: نه تنها قیمت ملک بلکه هزینه های اضافی مانند هزینه های ثبت نام، کمیسیون نمایندگی و هزینه های نگهداری را نیز در نظر بگیرید.
- یک توسعه دهنده یا فروشنده معتبر انتخاب کنید: برای اطمینان از شفافیت و قابلیت اطمینان، با توسعه دهندگان و آژانس های املاک و مستغلات معروف همکاری کنید.
- الزامات قانونی را درک کنید: خریداران خارجی می توانند در مناطق آزاد خرید کنند و قراردادها باید در دپارتمان زمین دبی (DLD) ثبت شود.
- تامین مالی مطمئن (در صورت نیاز): اگر قصد دارید وام مسکن بگیرید، مطمئن شوید که الزامات بانک مرکزی امارات متحده عربی از جمله حداقل پیش پرداخت 20 درصدی برای مهاجران را برآورده می کنید.
- قرارداد فروش را امضا کنید: هنگامی که ملکی را انتخاب کردید، تفاهم نامه (MOU) امضا می شود و معمولاً 10 درصد سپرده لازم است.
- انتقال مالکیت: خرید را در DLD نهایی کنید، جایی که سند مالکیت با پرداخت کامل صادر می شود.
در حالی که دبی مالیات بر دارایی اعمال نمی کند، خریداران باید از هزینه های اضافی آگاه باشند، از جمله:
هزینه اداره زمین دبی (DLD).: 4% قیمت ملک.
کمیسیون مشاور املاک: معمولا 2% قیمت ملک.
هزینه ثبت وام مسکن: 0.25٪ از مبلغ وام (در صورت وجود).
هزینه های خدمات ملکی: بر اساس نوع ملک و جامعه متفاوت است.
بله، یک خارجی می تواند در دبی خانه بخرد و این روند در مقایسه با بسیاری از کشورهای دیگر نسبتا ساده است. دولت دبی به افراد غیر مقیم این امکان را می دهد که در مناطق تعیین شده، که شامل مکان های محبوبی مانند مرکز شهر دبی، پالم جمیرا، مارینا دبی، برج های دریاچه جمیرا و مرتع عربی و غیره می شود، ملک خریداری کنند. مالکیت آزاد به این معنی است که خریدار دارای حق مالکیت کامل بر ملک و زمینی است که در آن قرار دارد و میتواند آن را بدون محدودیت بفروشد، اجاره کند یا به عنوان ارث واگذار کند.
علاوه بر این، خارجی ها همچنین می توانند املاک اجاره ای را انتخاب کنند، جایی که بسته به توافق، حقوق مالکیت را برای دوره ای از 10 تا 99 سال به دست می آورند. یکی از مزیت های عمده خرید ملک در دبی این است که مالیات بر ملک وجود ندارد که آن را به یک مقصد سرمایه گذاری جذاب تبدیل می کند. فرآیند خرید ملک نسبتا ساده است و نیاز به پاسپورت معتبر و توافق با فروشنده دارد. در حالی که برای خرید ملک نیازی به ویزای اقامت نیست، کسانی که حداقل 750,000 درهم در املاک سرمایه گذاری می کنند واجد شرایط درخواست ویزای اقامت دو ساله قابل تمدید هستند و کسانی که حداقل 2 میلیون درهم سرمایه گذاری می کنند می توانند برای ویزای طلایی 10 ساله اقدام کنند.
علاوه بر این، گزینه های وام مسکن برای خارجی ها از طریق بانک ها و موسسات مالی در امارات در دسترس است، اگرچه معیارهای وام ممکن است متفاوت باشد. اکیداً توصیه میشود که خریداران دقت لازم را انجام دهند و با آژانسهای املاک معتبر و متخصصان حقوقی همکاری کنند تا از یک معامله راحت اطمینان حاصل کنند. دبی با اقتصاد پر رونق، زیرساخت های کلاس جهانی، و مالکیت دارایی معاف از مالیات، همچنان مکانی مورد توجه برای سرمایه گذاران خارجی است که به دنبال خرید املاک و مستغلات هستند، خواه برای استفاده شخصی، درآمد اجاره ای یا اهداف سرمایه گذاری بلند مدت.
خرید یک آپارتمان در دبی به قیمت 100,000 درهم (تقریباً 27,000 دلار) بسیار چالش برانگیز است، زیرا قیمت ملک در شهر به طور کلی بالاتر است، به خصوص در مناطق مهم. بازار املاک و مستغلات دبی به خاطر املاک لوکس، آپارتمان های بلندمرتبه، و ویلاهای ممتازش معروف است که قیمت ها بسته به موقعیت مکانی، امکانات رفاهی و شهرت توسعه دهنده به طور قابل توجهی متفاوت است. در اکثر مناطق مسکونی محبوب مانند داون تاون دبی، دبی مارینا، پالم جمیرا و بیزنس بی، حتی آپارتمان های استودیویی معمولاً با قیمت بسیار بالاتر شروع می شوند.
با این حال، برخی از گزینه های مقرون به صرفه در حومه شهر وجود دارد، مانند شهر بین المللی، دبی جنوبی، یا مناطق خاصی در دبی لند، جایی که ممکن است واحدهای استودیویی کوچک یا آپارتمان هایی با آن بودجه پیدا کنید، اگرچه بسیار نادر هستند. امکان دیگر، جستجوی املاک در قالب قراردادهای اجاره بلندمدت به جای خریدهای آزاد مطلق است، که ممکن است با قیمت های پایین تر در دسترس باشند. از طرف دیگر، پروژههای خارج از طرح - املاکی که هنوز در دست ساخت هستند - گاهی اوقات برنامههای پرداخت انعطافپذیری را ارائه میکنند که به سرمایهگذاران این امکان را میدهد تا یک واحد را با پیشپرداخت کم و اقساط قابل مدیریت در طی چند سال تضمین کنند.
علاوه بر این، برخی از خریداران فرصتهایی را در بازار ثانویه کشف میکنند، جایی که فروشهای پریشان یا ساختمانهای قدیمی ممکن است واحدهای ارزانتری داشته باشند. با این حال، اگر به شدت به دنبال مالکیت یک آپارتمان با بودجه 100,000 درهم هستید، انتخاب های شما بسیار محدود خواهد بود و ممکن است لازم باشد سرمایه گذاری خود را به حداقل 300,000،400,000 تا XNUMX،XNUMX درهم افزایش دهید تا گزینه های بیشتری داشته باشید. همیشه توصیه می شود قبل از تصمیم گیری با یک مشاور املاک معتبر مشورت کنید و بازار را به طور کامل بررسی کنید تا اطمینان حاصل کنید که ملکی را پیدا می کنید که نیازهای شما را برآورده می کند و در عین حال مطابق با مقررات املاک دبی است.
خرید خانه در دبی به طور خودکار به شما تابعیت نمی دهد، زیرا امارات متحده عربی (امارات متحده عربی) قوانین ملیت بسیار سختگیرانه ای دارد. با این حال، خرید ملک در دبی می تواند شما را واجد شرایط دریافت ویزای اقامت طولانی مدت، مانند ویزای سرمایه گذار یا ویزای طلایی، بسته به ارزش سرمایه گذاری شما کند. به عنوان مثال، اگر حداقل 750,000 درهم (حدود 204,000 دلار) در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید، می توانید برای ویزای اقامت دو ساله قابل تمدید درخواست دهید. اگر سرمایه شما به حداقل 2 میلیون درهم (تقریباً 545,000 دلار) برسد، ممکن است واجد شرایط دریافت ویزای طلایی 10 ساله امارات باشید که ثبات و مزایای بیشتری از جمله توانایی حمایت از اعضای خانواده را ارائه می دهد. در حالی که این ویزاها اقامت طولانی مدت را ارائه می دهند، اما منجر به شهروندی یا پاسپورت امارات نمی شوند.
از لحاظ تاریخی، اخذ تابعیت اماراتی بسیار نادر بوده است و عمدتاً برای افراد عرب تبار، ساکنان طولانی مدت، یا کسانی که کمک های خارق العاده ای به کشور کرده اند، اختصاص یافته است. با این حال، در سال 2021، امارات متحده عربی قانون جدید شهروندی را معرفی کرد که به سرمایهگذاران خارجی، پزشکان، دانشمندان، مهندسان، هنرمندان و متخصصان بسیار ماهر اجازه میدهد تا برای شهروندی اماراتی توسط دولت نامزد شوند، اما این روند انتخابی است و صرفاً با خرید ملک تضمین نمیشود. حتی در صورت اعطای شهروندی امارات متحده عربی، شرایط خاصی مانند محدودیت های احتمالی برای داشتن تابعیت دوگانه وجود دارد، مگر اینکه به صراحت توسط مقامات اجازه داده شده باشد. بنابراین، در حالی که خرید ملک در دبی میتواند مسیری برای اقامت طولانیمدت ایجاد کند، اما مسیر مستقیمی برای شهروندی ارائه نمیدهد و کسانی که به دنبال تابعیت امارات متحده عربی هستند، باید معیارهای واجد شرایط بودن سختگیرانهای را که توسط دولت تعیین شده است، رعایت کنند.
اجاره 99 ساله در دبی به نوعی از مالکیت دارایی اجاره ای اشاره می کند که به افراد از جمله خارجی ها اجازه می دهد ملکی را تا 99 سال اجاره کنند و در عین حال حقوق قانونی استفاده، اجاره یا فروش ملک را در آن دوره حفظ کنند. برخلاف مالکیت آزاد، که در آن خریدار مالکیت کامل ملک و زمین را به طور نامحدود دارد، مالکیت اجارهای حقوق را به واحد اعطا میکند اما خود زمین را نه. املاک اجاره ای معمولاً در مناطقی یافت می شود که به عنوان مناطق دارای مالکیت آزاد تعیین نشده اند، به این معنی که سرمایه گذاران خارجی فقط می توانند چنین املاکی را تحت قراردادهای اجاره خریداری کنند و نه مالکیت واقعی.
این نوع چیدمان به ویژه در مکان هایی مانند دیره، البرشا و بخش های خاصی از جمیرا رایج است. سیستم اجارهای در دبی برای محافظت از مالکان و مستاجران تنظیم شده است، و تضمین میکند که اجارهدهندگان بلندمدت از امنیت سرمایهگذاری خود برخوردار هستند و در عین حال همچنان به قوانین املاک امارات متحده عربی پایبند هستند. پس از انقضای مدت اجاره 99 ساله، مالکیت ملک به مالک اصلی زمین باز می گردد مگر اینکه اجاره نامه با شرایط جدید تمدید شود. املاک اجاره ای معمولاً مقرون به صرفه تر از املاک آزاد هستند، و آنها را به گزینه ای جذاب برای سرمایه گذارانی تبدیل می کند که به دنبال هزینه های ورودی کمتر یا مهاجرانی هستند که خواهان امنیت طولانی مدت اقامت بدون تعهد مالی بالاتر از مالکیت کامل هستند.
علاوه بر این، برخی از قراردادهای اجاره شامل خدمات نگهداری و مدیریت اموال است که می تواند برای سرمایه گذارانی که به طور تمام وقت در دبی اقامت ندارند مفید باشد. با این حال، از آنجایی که ملک در نهایت متعلق به مالک آزاد است، خریداران مسکن باید قبل از خرید مطمئن شوند که شرایط، شرایط تمدید و هرگونه محدودیت را به طور کامل درک می کنند. در حالی که املاک اجاره ای هنوز می توانند فروخته یا منتقل شوند، فرآیند معامله ممکن است شامل تأییدیه های اضافی از طرف مالک زمین یا توسعه دهنده باشد که آن را کمی پیچیده تر از فروش ملکی می کند.
