خرید آپارتمان دست دوم (فروش مجدد): آیا میتواند واجد شرایط اخذ شهروندی ترکیه باشد؟
خرید ملک در ترکیه به یکی از محبوبترین مسیرهای اخذ شهروندی ترکیه تبدیل شده است. ترکیه با موقعیت استراتژیک، فرهنگ پویا و بازار رو به رشد املاک و مستغلات، سالانه هزاران سرمایهگذار را به خود جذب میکند. با این حال، یکی از سوالات متداول خریداران خارجی این است که آیا آپارتمانهای دست دوم (فروش مجدد) میتواند واجد شرایط شهروندی ترکیه باشد. پاسخ این است که بله، املاک دست دوم میتوانند شما را واجد شرایط کنند، مشروط بر اینکه الزامات و رویههای قانونی خاصی رعایت شود.
ترکیه برنامه شهروندی از طریق سرمایهگذاری خود را در سال ۲۰۱۷ معرفی کرد و به سرمایهگذاران خارجی اجازه داد تا با خرید املاک و مستغلات با حداقل ارزش، شهروندی را دریافت کنند. در ابتدا این آستانه بالاتر تعیین شده بود، اما از آن زمان تاکنون تعدیل شده و دسترسی به آن را آسانتر کرده است. از امروز، یک فرد میتواند با خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰۰۰۰ دلار آمریکا (یا معادل آن به لیر ترکیه) و تعهد به عدم فروش آن به مدت سه سال، واجد شرایط شهروندی ترکیه شود.
این برنامه محدود به ساختمانهای نوساز نیست؛ املاک دست دوم نیز واجد شرایط هستند که دری به سوی طیف وسیعتری از فرصتها در بازار املاک و مستغلات ترکیه میگشاید.
بله، آپارتمانهای دست دوم یا دست دوم فروشی واجد شرایط اخذ شهروندی ترکیه هستند، مشروط بر اینکه شرایط زیر را داشته باشند:
حداقل مقدار مورد نیازملک (یا املاک ترکیبی) باید حداقل ۴۰۰۰۰۰ دلار آمریکا ارزشگذاری رسمی داشته باشد.
سند مالکیت تمیزآپارتمان باید دارای سند مالکیت قطعی (Tapu) بدون هیچگونه بدهی، رهن یا وثیقه باشد.
قبلاً برای شهروندی استفاده نشده باشدملک نباید قبلاً توسط خریدار خارجی دیگری برای اخذ تابعیت استفاده شده باشد.
الزام انتقال بانکیپرداخت هزینه آپارتمان باید از طریق یک بانک ترکیهای انجام شود و قابلیت ردیابی کامل را تضمین کند.
تعهد سه ساله: خریدار باید تعهدی مبنی بر عدم فروش ملک حداقل به مدت سه سال امضا کند که این تعهد در سند مالکیت ثبت میشود.
اگر این الزامات برآورده شوند، خرید ملک دست دوم به اندازه خرید ملک نو برای اهداف شهروندی معتبر است.
بسیاری از سرمایهگذاران جذب پروژههای نوساز میشوند، اما آپارتمانهای دست دوم مزایای خاص خود را دارند:
- قیمت های بهترآپارتمانهای دست دوم اغلب قیمت رقابتیتری نسبت به آپارتمانهای نوساز دارند.
- محلههای تثبیتشدهبرخلاف ساختمانهای نوساز، املاک دست دوم اغلب در محلههای توسعهیافته با زیرساختهای آماده، مدارس، بیمارستانها و حمل و نقل قرار دارند.
- آنی در دسترس بودنآپارتمانهای دست دوم معمولاً آماده سکونت هستند، در حالی که آپارتمانهای نوساز ممکن است شامل دورههای انتظار برای تکمیل ساخت و ساز باشند.
- تنوع گسترده ترخریداران به سبکها، اندازهها و مکانهای مختلفی در بازار متنوع املاک و مستغلات ترکیه دسترسی دارند.
اگرچه آپارتمانهای دست دوم جذاب هستند، اما خریداران باید با دقت عمل کنند تا از بروز مشکلات جلوگیری شود. برخی از ملاحظات کلیدی عبارتند از:
گزارش ارزیابی ملکاطمینان حاصل کنید که یک شرکت ارزیابی دارای مجوز، ارزش ملک را تا سقف ۴۰۰۰۰۰ دلار تأیید میکند.
اهتمام قانونی: با یک وکیل همکاری کنید تا سابقه مالکیت، بدهیها یا اختلافات مربوط به ملک را بررسی کنید.
هزینه های نوسازیممکن است املاک قدیمیتر نیاز به بازسازی داشته باشند، بنابراین هزینههای اضافی را نیز در نظر بگیرید.
اقامت در مقابل شهروندیبه یاد داشته باشید، خرید ملک زیر ۴۰۰۰۰۰ دلار ممکن است شما را واجد شرایط دریافت اجازه اقامت کند، اما نه شهروندی.
وقتی یک آپارتمان دست دوم واجد شرایط میخرید، روند کار معمولاً به این صورت است:
- ملک را انتخاب کنید: یک آپارتمان دست دوم انتخاب کنید که معیارهای شهروندی را داشته باشد.
- ارزش گذاری اموال: دریافت گزارش ارزیابی رسمی مورد تایید دولت.
- انتقال بانکی (Wire Transfer)پرداخت را از طریق حساب بانکی ترکیه انجام دهید.
- انتقال سند مالکیتخرید را نهایی کنید و تعهد سه ساله عدم فروش را ثبت کنید.
- درخواست شهروندی کنیددرخواست خود را به همراه مدارکی مانند گذرنامه، عکس، مدرک تمکن مالی و سند مالکیت ارسال کنید.
- تصویبپس از بررسی دولت، شما و اعضای خانوادهتان میتوانید تابعیت ترکیه را دریافت کنید.
دولت ترکیه در سال ۲۰۱۷ برنامه شهروندی از طریق سرمایهگذاری را برای تشویق سرمایهگذاری بینالمللی در املاک معرفی کرد. طبق مقررات فعلی:
یک سرمایهگذار خارجی باید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰۰۰۰ دلار آمریکا (یا معادل آن به لیر ترکیه) خریداری کند.
ملک باید حداقل به مدت ۳ سال بدون فروش نگهداری شود.
معامله باید به طور رسمی در اداره ثبت اسناد و املاک با مدارک مناسب ثبت شود.
این قانون در مورد انواع املاک، آپارتمانهای مسکونی، ویلاها، واحدهای تجاری و زمین، چه نوساز باشند و چه دست دوم، اعمال میشود.
ملاحظات کلیدی قبل از خرید
اگرچه آپارتمانهای دست دوم میتوانند گزینه بسیار خوبی باشند، سرمایهگذاران خارجی باید موارد زیر را در نظر داشته باشند:
- تایید صلاحیتهمیشه با اداره ثبت اسناد و املاک تأیید کنید که ملک مورد نظر قبلاً در درخواست شهروندی استفاده نشده باشد.
راهنمایی حرفه ایبرای اطمینان از مطابقت معامله با مقررات شهروندی ترکیه، با یک وکیل یا شرکت مشاورهای مورد اعتماد همکاری کنید.
وضعیت ملکبرخلاف آپارتمانهای نوساز، خانههای دست دوم ممکن است نیاز به بازسازی یا بهروزرسانی داشته باشند.
خرید یک آپارتمان دست دوم (فروش مجدد) در ترکیه نه تنها یک انتخاب سرمایهگذاری مقرون به صرفه است، بلکه مسیری مشروع برای اخذ شهروندی ترکیه نیز میباشد. تا زمانی که ملک الزامات رسمی را برآورده کند، همان حقوق و فرصتهای قانونی یک پروژه کاملاً جدید را ارائه میدهد.
برای بسیاری از سرمایهگذاران خارجی، آپارتمانهای دست دوم یک انتخاب عملی هستند زیرا موقعیتهای مکانی تثبیتشده، فرصتهای فوری برای نقل مکان و قیمتهای بالقوه جذابتر را فراهم میکنند. خریداران با همکاری با مشاوران املاک و مشاوران حقوقی معتبر، میتوانند این فرآیند را به راحتی طی کنند و هم خانهای در ترکیه و هم مزیت ارزشمند شهروندی ترکیه را تضمین کنند.
🌐 وبسایت: www.besthouseturkey.com
📞 واتساپ: [+90 532 607 37 01]
📧 ایمیل: info@besthouseturkey.com
این محتوا توسط تهیه شده است Best House Turkey مشاوران املاک.
یاسین ما
Whatsapp: 905326073701+
تلفن: 908503080717+