Al comprar una casa, es necesario tamizarla finamente y tejerla con frecuencia. La casa es una gran inversión, y si no se tiene el debido cuidado en el proceso de compra-venta, pueden surgir problemas tanto para el comprador como para el dueño de la propiedad. Alguien que esté pensando en comprar una casa debe prestar atención a los siguientes puntos.

hacer una investigación

Quienes pretendan participar en proyectos de vivienda pública a la hora de comprar un apartamento deberían realizar un estudio detallado de la empresa propietaria del proyecto. En este punto, puede resultar útil examinar los proyectos de la cartera de la empresa.

Si se trata de una empresa nueva, se deberán comprobar por separado las referencias de esta empresa. Se deben evitar las empresas que hayan recibido muchos malos comentarios o hayan sido objeto de demandas.

Descubra el nivel de riesgo sísmico del área donde está ubicada la casa

Según las nuevas leyes, las zonas consideradas con riesgo de terremotos están sujetas a transformación urbana. Si la casa comprada se encuentra en una zona de riesgo, el municipio puede demolerla. Además, comprar una casa en una zona de riesgo no será la inversión adecuada para el futuro y existe peligro para la vida en caso de un posible terremoto.

Cuidado con las ejecuciones hipotecarias y las hipotecas

Este tema interesa a todos los compradores potenciales. Tanto si estás comprando una casa de proyecto cero como si estás buscando una casa que ya está a la venta, es necesario investigar el tema de las ejecuciones hipotecarias y las ejecuciones hipotecarias. Porque puede haber serios problemas por la hipoteca que hay sobre la casa. Por ejemplo, un apartamento con una hipoteca puede revenderse debido a las deudas del contratista. Esto, a su vez, probablemente conducirá a un proceso legal que llevará mucho tiempo.

revisa la casa

Es un detalle importante para que compradores y anunciantes se reúnan dentro de la casa a vender. De esta forma se evitan posibles problemas y se habla de cada detalle relacionado con la casa. Quienes estén considerando comprar una casa que aún está en construcción deben estudiar cada detalle del proyecto. También se debe prestar atención a la cuestión de las fechas de entrega. Además, se debe abordar con cautela a las empresas que no tengan suficientes referencias.

Para retirar un préstamo, la casa debe ser elegible para un préstamo

Quienes estén pensando en solicitar un préstamo hipotecario deberían primero comparar los tipos de interés de los bancos. Las tasas de interés pueden variar de un banco a otro y dependiendo de la calificación crediticia. Para obtener un préstamo hipotecario, también es importante que la casa comprada sea elegible para un préstamo hipotecario. Por lo tanto, es necesario dar preferencia a los edificios residenciales con título de propiedad en condominio. Los bancos no pueden otorgar préstamos para títulos de servidumbre de piso o tipos de títulos compartidos. Por lo tanto, antes de comprar, se debe prestar atención al título de propiedad de la casa.

Según la legislación de registro de la propiedad, los ciudadanos extranjeros pueden comprar casas, negocios, terrenos y terrenos dentro de las fronteras de Turquía. Sin embargo, los extranjeros están obligados a cumplir con restricciones legales durante el proceso de compra.

Límites a los extranjeros que compran bienes inmuebles en Turquía

Los extranjeros pueden comprar bienes inmuebles en Turquía. Pero la compra está sujeta a varias condiciones. La regulación sobre este tema está contenida en el artículo 35 de la Ley de Registro de la Propiedad No. 2644. Los límites para los extranjeros que participan en la regulación de la ley para recibir bienes inmuebles en Turquía se pueden enumerar de la siguiente manera:

• Existe una limitación para los ciudadanos del país que pueden comprar bienes inmuebles en Turquía. Si la persona que va a comprar es una persona natural, su ciudadanía debe estar en la ciudadanía permitida por el Presidente.
• Para que los extranjeros puedan comprar bienes inmuebles en Turquía, la superficie total de los bienes inmuebles adquiridos no debe exceder el 10% del área del distrito sujeto a propiedad privada.
• La compra del inmueble por parte de personas naturales está limitada a 30 hectáreas por persona en todo el país. Sin embargo, en algunos casos, este límite podrá ampliarse hasta las 60 hectáreas. El Presidente tiene la autoridad para hacer esta ampliación.
• Las personas jurídicas distintas de las empresas comerciales no pueden invertir en bienes raíces en Turquía. Las empresas comerciales pueden realizar esta inversión luego de presentar sus proyectos relacionados con el inmueble que desean comprar. Si los bienes inmuebles adquiridos de esta manera se utilizan posteriormente fuera del propósito del proyecto, la liquidación de los bienes inmuebles la lleva a cabo el Ministerio competente.
• Los extranjeros no pueden adquirir bienes inmuebles en zonas militares prohibidas ni en zonas de seguridad. Los extranjeros no pueden comprar ni alquilar bienes inmuebles en estas zonas.
• Además de estas limitaciones, el presidente tiene derecho a imponer restricciones y limitaciones adicionales. El Presidente podrá imponer restricciones no especificadas anteriormente en la medida que lo requieran los intereses del país. Esta limitación también puede adoptar la forma de una prohibición total.

Es muy importante actuar de acuerdo con las limitaciones expuestas anteriormente. Una compra contraria a la restricción no será válida. Es necesario buscar la ayuda de un abogado para realizar transacciones teniendo en cuenta las restricciones durante la compra.

A qué deben prestar atención los extranjeros al comprar bienes raíces en Turquía

Las condiciones para que los extranjeros compren una casa en Turquía son bastante importantes y hay algunas cuestiones básicas que deben tenerse en cuenta en este proceso.

• Lo primero a lo que un extranjero debe prestar atención al comprar una casa en Turquía es si existe alguna situación que impida la venta de la casa, como una hipoteca o una ejecución hipotecaria. La compra de una casa con una hipoteca o una ejecución hipotecaria puede provocar grandes pérdidas de derechos. Se puede acceder a la información sobre este tema desde la Dirección General del Catastro Catastro.
• La confiabilidad de esta empresa es muy importante si va a realizar transacciones con una firma de corretaje al comprar una casa en el extranjero. Definitivamente se debe obtener asesoramiento legal de un abogado a este respecto.
• Se debe cuestionar el estado de zonificación de la casa que se va a comprar.
• Se debe comprobar la autoridad del propietario de la casa que se va a comprar y de la persona que la vende. Se debe prestar atención a la cuestión de realizar estas operaciones con un poder notarial falsificado.
• Si hay una disputa en el proceso de obtención de bienes inmuebles, se debe presentar una demanda ante los tribunales turcos para resolver la disputa.
• Los contratos de promesa de venta celebrados únicamente ante notario no son suficientes para la venta. Las transacciones oficiales deberán realizarse de acuerdo con los trámites necesarios en las oficinas del registro de la propiedad.
• Los extranjeros no necesitan tener un permiso de residencia para comprar bienes inmuebles en Turquía.
• Después de que un extranjero solicite bienes raíces en Turquía, esta solicitud puede resultar en un rechazo. En este caso, la persona puede interponer recurso ante la Dirección Regional del Registro de la Propiedad a la que está adscrita la Oficina del Registro de la Propiedad.