Wenn man ein Haus kauft, muss man es oft fein sieben und weben. Das Haus ist eine große Investition, und wenn beim Kauf und Verkauf nicht die nötige Sorgfalt walten lässt, können sowohl für den Käufer als auch für den Eigentümer der Immobilie Probleme entstehen. Wer über den Kauf eines Hauses nachdenkt, sollte auf folgende Punkte achten.

Führen Sie eine Recherche durch

Wer sich beim Kauf einer Wohnung an öffentlichen Wohnungsbauprojekten beteiligen möchte, sollte eine detaillierte Befragung des Eigentümerunternehmens des Projekts durchführen. An dieser Stelle kann es sinnvoll sein, die Projekte im Portfolio des Unternehmens zu betrachten.

Handelt es sich um ein neues Unternehmen, sollten die Referenzen dieses Unternehmens gesondert geprüft werden. Unternehmen, die viele schlechte Kommentare erhalten haben oder Gegenstand von Klagen waren, sollten gemieden werden.

Ermitteln Sie das Erdbebenrisikoniveau des Gebiets, in dem sich das Haus befindet

Nach den neu erlassenen Gesetzen unterliegen Gebiete, die als erdbebengefährdet gelten, einer städtischen Umgestaltung. Liegt das gekaufte Haus in einem Risikogebiet, kann es von der Gemeinde abgerissen werden. Darüber hinaus ist der Kauf eines Hauses in einem Risikogebiet keine richtige Investition für die Zukunft und es besteht Lebensgefahr bei einem möglichen Erdbeben.

Vorsicht vor Zwangsvollstreckungen und Hypotheken

Dieses Thema interessiert alle potenziellen Käufer. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus aus einem Nullprojekt kaufen oder nach einem Haus suchen, das bereits zum Verkauf steht, ist es notwendig, sich mit dem Thema Zwangsvollstreckungen und Hypotheken zu befassen. Denn aufgrund der auf dem Haus lastenden Hypothek kann es zu ernsthaften Problemen kommen. Beispielsweise kann eine Wohnung mit einer Hypothek aufgrund der Schulden des Auftragnehmers weiterverkauft werden. Dies wiederum wird höchstwahrscheinlich zu einem langwierigen Gerichtsverfahren führen.

Überprüfen Sie das Haus

Für Käufer und Inserenten ist es ein wichtiges Detail, sich im zu verkaufenden Haus zu treffen. Auf diese Weise werden mögliche Probleme vermieden und jedes Detail rund um das Haus besprochen. Wer darüber nachdenkt, ein Haus zu kaufen, das sich noch im Bau befindet, sollte jedes Detail des Projekts studieren. Auch auf die Frage der Liefertermine sollte geachtet werden. Darüber hinaus sollten Unternehmen, die nicht über ausreichende Referenzen verfügen, vorsichtig angegangen werden.

Um einen Kredit abzuheben, muss das Haus für einen Kredit berechtigt sein

Wer über die Aufnahme eines Hypothekendarlehens nachdenkt, sollte zunächst die Zinssätze der Banken vergleichen. Die Zinssätze können von Bank zu Bank und je nach Bonität variieren. Um ein Hypothekendarlehen zu erhalten, ist es außerdem ein wichtiger Punkt, dass das gekaufte Haus für ein Hypothekendarlehen in Frage kommt. Daher ist es notwendig, Wohngebäuden mit Eigentumsurkunde den Vorzug zu geben. Banken dürfen keine Kredite für Grunddienstbarkeitsurkunden oder geteilte Eigentumsurkunden gewähren. Daher sollte vor dem Kauf auf die Eigentumsurkunde des Hauses geachtet werden.

Gemäß der Grundbuchgesetzgebung können ausländische Staatsbürger Häuser, Unternehmen, Grundstücke und Grundstücke innerhalb der Grenzen der Türkei erwerben. Allerdings sind Ausländer verpflichtet, beim Kaufprozess die gesetzlichen Beschränkungen einzuhalten.

Beschränkungen für Ausländer beim Immobilienkauf in der Türkei

Es ist für Ausländer möglich, Immobilien in der Türkei zu kaufen. Der Kauf ist jedoch an verschiedene Bedingungen geknüpft. Die Regelung zu diesem Thema ist in Artikel 35 des Grundbuchgesetzes Nr. 2644 enthalten. Die Grenzen für Ausländer, die an der Regelung des Gesetzes teilnehmen, um Immobilien in der Türkei zu erhalten, können wie folgt aufgeführt werden:

• Es gibt eine Einschränkung für Staatsbürger, die Immobilien in der Türkei kaufen können. Wenn es sich bei der Person, die kaufen möchte, um eine natürliche Person handelt, muss ihre Staatsbürgerschaft der vom Präsidenten genehmigten Staatsbürgerschaft entsprechen.
• Damit Ausländer Immobilien in der Türkei erwerben können, darf die Gesamtfläche der erworbenen Immobilien 10 % der Fläche des Bezirks, der Privatbesitz ist, nicht überschreiten.
• Der Erwerb der Immobilie durch natürliche Personen ist landesweit auf 30 Hektar pro Person begrenzt. In einigen Fällen kann diese Grenze jedoch auf 60 Hektar ausgeweitet werden. Der Präsident hat die Befugnis, diese Erweiterung vorzunehmen.
• Andere juristische Personen als Handelsunternehmen können in der Türkei nicht in Immobilien investieren. Handelsunternehmen können diese Investition tätigen, nachdem sie ihre Projekte im Zusammenhang mit der Immobilie, die sie kaufen möchten, eingereicht haben. Wird die auf diese Weise erworbene Immobilie danach außerhalb des Projektzwecks genutzt, erfolgt die Liquidation der Immobilie durch das zuständige Ministerium.
• Ausländern ist der Erwerb von Immobilien in militärischen Sperrgebieten und Sicherheitszonen nicht gestattet. Ausländer können in diesen Gebieten keine Immobilien kaufen oder mieten.
• Zusätzlich zu diesen Beschränkungen hat der Präsident das Recht, zusätzliche Beschränkungen und Beschränkungen aufzuerlegen. Der Präsident kann die oben genannten Beschränkungen auferlegen, sofern die Interessen des Landes dies erfordern. Diese Einschränkung kann auch in Form eines vollständigen Verbots erfolgen.

Es ist sehr wichtig, im Einklang mit den oben genannten Einschränkungen zu handeln. Ein Kauf entgegen der Einschränkung ist nicht gültig. Für die Durchführung von Transaktionen ist es notwendig, einen Anwalt um Hilfe zu bitten, wobei die Einschränkungen beim Kauf zu berücksichtigen sind.

Worauf Ausländer beim Immobilienkauf in der Türkei achten sollten

Die Bedingungen für den Kauf eines Hauses durch Ausländer in der Türkei sind sehr wichtig und es gibt einige grundlegende Aspekte, die in diesem Prozess berücksichtigt werden müssen.

• Das erste, worauf ein Ausländer beim Kauf eines Hauses in der Türkei achten sollte, ist, ob eine Situation vorliegt, die den Verkauf des Hauses verhindert, beispielsweise eine Hypothek oder eine Zwangsvollstreckung. Der Kauf eines Hauses mit einer Hypothek oder einer Zwangsvollstreckung kann zu großen Rechtsverlusten führen. Informationen zu diesem Thema erhalten Sie bei der Generaldirektion Grundbuchkataster.
• Die Zuverlässigkeit dieses Unternehmens ist sehr wichtig, wenn es beim Kauf eines ausländischen Hauses Transaktionen mit einem Maklerunternehmen abwickeln möchte. Hierzu sollte unbedingt eine anwaltliche Beratung eingeholt werden.
• Der Bebauungsstatus des zu erwerbenden Hauses sollte in Frage gestellt werden.
• Die Befugnisse des Eigentümers des zu erwerbenden Hauses und des Verkäufers sollten überprüft werden. Der Frage der Durchführung dieser Vorgänge mit einer gefälschten Vollmacht sollte besondere Aufmerksamkeit gewidmet werden.
• Kommt es zu Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb, sollte eine Klage bei den türkischen Gerichten eingereicht werden, um den Streit beizulegen.
• Kaufversprechensverträge, die nur im Beisein eines Notars abgeschlossen werden, reichen für den Verkauf nicht aus. Amtliche Geschäfte müssen nach den erforderlichen Verfahren in den Grundbuchämtern durchgeführt werden.
• Ausländer benötigen für den Immobilienerwerb in der Türkei keine Aufenthaltserlaubnis.
• Nachdem ein Ausländer einen Immobilienantrag in der Türkei gestellt hat, kann dieser Antrag zu einer Ablehnung führen. In diesem Fall kann die Person bei der Regionaldirektion des Grundbuchamtes, der das Grundbuchamt angegliedert ist, eine Beschwerde einreichen.