При закупуване на къща е необходимо да я пресеете фино и да я тъчете често. Къщата е голяма инвестиция и ако не се внимава в процеса на покупко-продажба, могат да възникнат проблеми както за купувача, така и за собственика на имота. Някой, който мисли за закупуване на къща, трябва да обърне внимание на следните елементи.

Направете проучване

Тези, които възнамеряват да участват в обществени жилищни проекти, когато купуват апартамент, трябва да проведат подробно проучване на компанията, която притежава проекта. На този етап може да е полезно да разгледаме проектите в портфолиото на компанията.

Ако е нова компания, референциите на тази компания трябва да се проверят отделно. Компаниите, които са получили много лоши коментари или са били обект на съдебни дела, трябва да се избягват.

Разберете нивото на риск от земетресение в района, където се намира къщата

Според новоиздадените закони районите, които се считат за изложени на риск от земетресения, подлежат на градска трансформация. Ако закупената къща е в рисков район, тя може да бъде съборена от общината. Освен това покупката на къща в рисков район няма да е правилната инвестиция за бъдещето, а и има опасност за живота при евентуално земетресение.

Пазете се от възбрани и ипотеки

Този въпрос интересува всички потенциални купувачи. Независимо дали купувате къща от нулев проект или търсите къща, която вече е в продажба, е необходимо да проучите въпроса за възбраните и ипотеките. Защото може да има сериозни проблеми заради ипотеката, която е върху къщата. Като пример, апартамент с ипотека върху него може да бъде препродаден поради дългове на изпълнителя. Това от своя страна най-вероятно ще доведе до съдебен процес, който ще отнеме много време.

Проверете къщата

Важна подробност е срещата на купувачи и рекламодатели в къщата, която ще се продава. По този начин се избягват евентуални проблеми и се говори за всеки детайл, свързан с къщата. Тези, които обмислят да закупят къща, която все още е в процес на строителство, трябва да проучат всеки детайл от проекта. Трябва да се обърне внимание и на въпроса за датите на доставка. Освен това трябва да се подхожда предпазливо към фирми, които нямат достатъчно референции.

За да изтеглите заем, къщата трябва да отговаря на условията за заем

Тези, които обмислят да вземат ипотечен кредит, трябва първо да сравнят лихвите на банките. Лихвените проценти могат да варират от банка до банка и в зависимост от кредитния рейтинг. За да получите ипотечен кредит, също е важно закупеното жилище да отговаря на условията за ипотечен кредит. Ето защо е необходимо да се даде предимство на жилищни сгради с акт за собственост на етажна собственост. Банките не могат да предоставят заеми за актове за собственост върху етажен сервитут или типове споделени права на собственост. Ето защо, преди да купите, трябва да се обърне внимание на акта за собственост на къщата.

Според законодателството в областта на поземления регистър чуждестранните граждани могат да купуват къщи, предприятия, парцели и земи в границите на Турция. Чужденците обаче са длъжни да спазват законовите ограничения по време на процеса на покупка.

Ограничения за чужденци, които купуват недвижими имоти в Турция

Възможно е чужденци да купуват недвижими имоти в Турция. Но покупката е предмет на различни условия. Регламентът по този въпрос се съдържа в член 35 от Закона за имотния регистър № 2644. Ограниченията за чужденци, участващи в регламентирането на закона, за получаване на недвижими имоти в Турция, могат да бъдат изброени, както следва:

• Има ограничение за гражданите на страната, които могат да купуват недвижими имоти от Турция. Ако лицето, което ще купува, е физическо лице, неговото гражданство трябва да е в разрешеното от президента гражданство.
• За да могат чужденци да купуват недвижими имоти в Турция, общата площ на закупените недвижими имоти не трябва да надвишава 10% от площта на областта, която е частна собственост.
• Покупката на недвижими имоти от физически лица е ограничена до 30 хектара на човек в цялата страна. В някои случаи обаче това ограничение може да бъде разширено до 60 хектара. Президентът има правомощието да направи това разширяване.
• Юридически лица, различни от търговски фирми, не могат да инвестират в недвижими имоти в Турция. Търговските дружества могат да направят тази инвестиция, след като представят свои проекти, свързани с недвижимия имот, който искат да закупят. Ако след това закупеният по този начин недвижим имот се използва извън предназначението на обекта, осребряването на имота се извършва от съответното министерство.
• Чужденците нямат право да придобиват недвижими имоти във военни забранени зони и зони за сигурност. Чужденците не могат да купуват или наемат недвижими имоти в тези райони.
• В допълнение към тези ограничения президентът има право да налага допълнителни ограничения, ограничения. Президентът може да налага ограничения, които не са посочени по-горе, доколкото това се изисква от интересите на страната. Това ограничение може да бъде и под формата на пълна забрана.

Много е важно да действате в съответствие с ограниченията, посочени по-горе. Покупка, която противоречи на ограничението, няма да бъде валидна. Необходимо е да се потърси помощ от адвокат за извършване на сделки, като се вземат предвид ограниченията по време на покупката.

На какво трябва да обърнат внимание чужденците, когато купуват недвижими имоти в Турция

Условията за чужденци да закупят къща в Турция са доста важни и има някои основни въпроси, които трябва да се вземат предвид в този процес.

• Първото нещо, на което чужденецът трябва да обърне внимание, когато купува къща в Турция, е дали има ситуация, която ще попречи на продажбата на къщата, като ипотека или възбрана. Покупката на къща с ипотека или възбрана върху нея може да доведе до големи загуби на права. Информация по този въпрос можете да получите от Главна дирекция „Кадастър на имотния регистър“.
• Надеждността на тази компания е много важна, ако ще извършва сделки с брокерска фирма при покупка на чуждестранна къща. В това отношение определено трябва да се получи правен съвет от адвокат.
• Статутът на зониране на къщата, която ще бъде закупена, трябва да бъде поставен под въпрос.
• Правомощията на собственика на къщата, която ще бъде закупена, и лицето, което я продава, трябва да бъдат проверени. Трябва да се обърне внимание на въпроса за извършването на тези операции с фалшиво пълномощно.
• Ако има спор в процеса на придобиване на недвижим имот, трябва да се заведе дело в турските съдилища за разрешаване на спора.
• Договори за продажба, сключени само в присъствието на нотариус, не са достатъчни за продажба. Официалните транзакции трябва да се извършват в съответствие с необходимите процедури в службите по имотния регистър.
• Чужденците не трябва да имат разрешение за пребиваване, за да закупят недвижим имот в Турция.
• След като чужденец кандидатства за недвижими имоти в Турция, това заявление може да доведе до отказ. В този случай лицето може да подаде молба за обжалване до Регионалната дирекция на Службата за имотни вписвания, към която е прикрепена Службата за имотни вписвания.