Ev alarkən onu incə süzüb tez-tez toxumaq lazımdır. Ev böyük sərmayədir və alqı-satqı prosesində lazımi diqqət göstərilməsə, həm alıcı, həm də əmlak sahibi üçün problemlər yarana bilər. Ev almağı düşünən şəxs aşağıdakı maddələrə diqqət yetirməlidir.

Araşdırma aparın

Mənzil alarkən dövlət mənzil layihələrində iştirak etmək niyyətində olanlar layihənin sahibi olan şirkətlə ətraflı sorğu keçirməlidirlər. Bu nöqtədə şirkətin portfelindəki layihələri araşdırmaq faydalı ola bilər.

Əgər yeni şirkətdirsə, bu şirkətin istinadları ayrıca yoxlanılmalıdır. Çoxlu pis şərhlər alan və ya məhkəməyə məruz qalan şirkətlərdən çəkinmək lazımdır.

Evin Yerləşdiyi Ərazinin Zəlzələ Risk Səviyyəsini Tapın

Yeni qəbul edilmiş qanunlara əsasən, zəlzələ riski olan ərazilər şəhər transformasiyasına məruz qalır. Alınan ev riskli ərazidədirsə, bələdiyyə tərəfindən sökülə bilər. Bundan əlavə, riskli ərazidə ev almaq gələcək üçün düzgün investisiya olmayacaq və baş verə biləcək zəlzələ zamanı həyat üçün təhlükə var.

Girov və İpotekadan Ehtiyatlı olun

Bu məsələ bütün potensial alıcıları maraqlandırır. İstər sıfır layihədən ev alırsınız, istərsə də artıq satışda olan ev axtarırsınızsa, girov və ipoteka məsələsini araşdırmaq lazımdır. Çünki evin üstündə olan ipoteka ilə bağlı ciddi problemlər yarana bilər. Nümunə kimi, üzərində ipoteka olan mənzil podratçının borclarına görə yenidən satıla bilər. Bu da öz növbəsində böyük ehtimalla uzun müddət çəkəcək hüquqi prosesə gətirib çıxaracaq.

Evi yoxlayın

Satılacaq evin içində alıcı və reklam verənlərin görüşməsi vacib bir detaldır. Beləliklə, mümkün problemlərin qarşısı alınır və evlə bağlı hər bir detal danışılır. Tikintisi davam edən ev almağı düşünənlər layihənin hər bir detalını öyrənməlidirlər. Çatdırılma tarixləri məsələsinə də diqqət yetirilməlidir. Bundan əlavə, kifayət qədər istinadları olmayan şirkətlərə ehtiyatla yanaşmaq lazımdır.

Krediti Çıxarmaq üçün Ev Kredit Üçün Uyğun olmalıdır

İpoteka krediti götürməyi düşünənlər ilk növbədə bankların faiz dərəcələrini müqayisə etməlidirlər. Faiz dərəcələri bankdan banka və kredit reytinqindən asılı olaraq dəyişə bilər. İpoteka krediti əldə etmək üçün alınan evin ipoteka kreditinə uyğun olması da vacib məqamdır. Ona görə də kondominium mülkiyyət sənədi olan yaşayış binalarına üstünlük vermək lazımdır. Banklar mərtəbə servitut hüququ sənədləri və ya ortaq mülkiyyət növləri üçün kredit verə bilməzlər. Buna görə də, satın almadan əvvəl evin sənədinə diqqət yetirilməlidir.

Torpaq reyestri qanunvericiliyinə görə, xarici vətəndaşlar Türkiyə sərhədləri daxilində ev, iş yeri, torpaq sahəsi və torpaq ala bilərlər. Bununla belə, əcnəbilərdən satın alma prosesi zamanı qanuni məhdudiyyətlərə riayət etmək tələb olunur.

Əcnəbilərin Türkiyədə daşınmaz əmlak almasına məhdudiyyətlər

Xaricilərin Türkiyədə daşınmaz əmlak alması mümkündür. Amma alış müxtəlif şərtlərə tabedir. Bu məsələ ilə bağlı tənzimləmə 35 saylı Torpaq Reyestri Qanununun 2644-ci maddəsində yer alıb. Qanunun tənzimlənməsində iştirak edən əcnəbilərin Türkiyədə daşınmaz əmlak alması üçün məhdudiyyətlər aşağıdakı kimi sıralana bilər:

• Türkiyədən daşınmaz əmlak ala biləcək ölkə vətəndaşları üçün məhdudiyyət var. Almağa hazırlaşan şəxs fiziki şəxsdirsə, onun vətəndaşlığı prezidentin icazə verdiyi vətəndaşlıqda olmalıdır.
• Əcnəbilərin Türkiyədə daşınmaz əmlak alması üçün alınan daşınmaz əmlakın ümumi sahəsi rayonun xüsusi mülkiyyətdə olan ərazisinin 10%-dən çox olmamalıdır.
• Fiziki şəxslər tərəfindən daşınmaz əmlakın alınması ölkə üzrə adambaşına 30 hektarla məhdudlaşır. Lakin bəzi hallarda bu hədd 60 hektara qədər artırıla bilər. Prezidentin bu genişlənməni etmək səlahiyyəti var.
• Kommersiya firmalarından başqa hüquqi şəxslər Türkiyədə daşınmaz əmlaka investisiya edə bilməz. Kommersiya şirkətləri almaq istədikləri daşınmaz əmlakla bağlı layihələrini təqdim etdikdən sonra bu investisiyanı edə bilərlər. Bu üsulla alınmış daşınmaz əmlak bundan sonra layihənin məqsədindən kənar istifadə olunarsa, daşınmaz əmlakın ləğvi müvafiq Nazirlik tərəfindən həyata keçirilir.
• Əcnəbilərin hərbi qadağan olunmuş zonalarda və təhlükəsizlik zonalarında daşınmaz əmlak əldə etməsinə icazə verilmir. Xaricilər bu ərazilərdə daşınmaz əmlak ala və ya icarəyə götürə bilməzlər.
• Bu məhdudiyyətlərə əlavə olaraq Prezidentin əlavə məhdudiyyətlər, məhdudiyyətlər qoymaq hüququ var. Prezident ölkənin maraqlarının tələb etdiyi həddə yuxarıda qeyd olunmayan məhdudiyyətlər qoya bilər. Bu məhdudiyyət tam qadağa şəklində də ola bilər.

Yuxarıda göstərilən məhdudiyyətlərə uyğun hərəkət etmək çox vacibdir. Məhdudiyyətə zidd olan alış etibarlı olmayacaq. Alış-veriş zamanı məhdudiyyətləri nəzərə alaraq əməliyyatlar aparmaq üçün vəkildən kömək istəmək lazımdır.

Xaricilər Türkiyədə Daşınmaz Əmlak Alarkən Nələrə Diqqət Etməlidirlər

Əcnəbilərin Türkiyədə ev almaq şərtləri kifayət qədər vacibdir və bu prosesdə nəzərə alınması lazım olan bəzi əsas məsələlər var.

• Xarici vətəndaşın Türkiyədə ev alarkən diqqət etməli olduğu ilk şey ipoteka və ya girov qoyulması kimi evin satılmasına mane olacaq bir vəziyyətin olub-olmamasıdır. İpoteka və ya girov qoyulmuş bir evin alınması böyük hüquq itkilərinə səbəb ola bilər. Bu məsələ ilə bağlı məlumatlara Sənəd Kadastr Baş Müdirliyindən daxil olmaq olar.
• Xarici ev alarkən bir broker firması ilə əməliyyatlar həyata keçirəcəksə, bu şirkətin etibarlılığı çox vacibdir. Bununla bağlı mütləq vəkildən hüquqi məsləhət alınmalıdır.
• Alınacaq evin rayonlaşdırma statusu şübhə altına alınmalıdır.
• Alınacaq evin sahibinin və onu satan şəxsin səlahiyyəti yoxlanılmalıdır. Bu əməliyyatların saxta etibarnamə ilə aparılması məsələsinə diqqət yetirilməlidir.
• Daşınmaz əmlakın alınması prosesində mübahisə yaranarsa, mübahisənin həlli üçün Türkiyə məhkəmələrində iddia qaldırılmalıdır.
• Yalnız notariusun iştirakı ilə bağlanmış alqı-satqı vəd müqavilələri satış üçün kifayət etmir. Rəsmi əməliyyatlar torpaq qeydiyyatı idarələrində lazımi prosedurlara uyğun aparılmalıdır.
• Əcnəbilərin Türkiyədə daşınmaz əmlak almaq üçün yaşayış icazəsinə ehtiyacı yoxdur.
• Bir əcnəbi Türkiyədə daşınmaz əmlak üçün müraciət etdikdən sonra bu müraciət rədd cavabı ilə nəticələnə bilər. Bu halda şəxs Torpaq Reyestri İdarəsinin tabe olduğu Torpaq Reyestri İdarəsinin Regional Müdirliyinə müraciət etmək üçün müraciət edə bilər.