Xaricilər Türkiyədə Daşınmaz Əmlak Necə Alıb Sata bilər
Möhtəşəm mənzərələri, zəngin mədəniyyəti və sürətlə inkişaf edən daşınmaz əmlak bazarı ilə Türkiyə xarici investorlar üçün məşhur bir məkana çevrilib. İstər şəxsi istifadə, istərsə də investisiya məqsədləri üçün Türkiyədə əmlak almaq və satmaq əcnəbilər üçün heç vaxt asan olmayıb. Bu bloq yazımızda sizə Türkiyədə daşınmaz əmlak alqı-satqısı ilə bağlı addımlar, qanuni tələblər və məsləhətlər barədə məlumat verəcəyik.
Türkiyə xarici daşınmaz əmlak alıcılarını sadə və şəffaf bir proseslə qarşılayır. Türkiyə qanunlarına görə, diplomatik münasibətlərə görə bir neçə istisna olmaqla, əksər ölkələrin vətəndaşlarına əmlak almağa icazə verilir. Bununla belə, xarici sahiblik adambaşına 30 hektarla məhdudlaşdırılıb və bəzi hərbi zonalar qadağandır.
- a. Bazarı araşdırın: Hər hansı bir alışa başlamazdan əvvəl Türkiyənin daşınmaz əmlak bazarını hərtərəfli araşdırmaq vacibdir. Müxtəlif şəhərlər və bölgələr müxtəlif investisiya imkanları təklif edir. Məsələn, İstanbul həm yaşayış, həm də ticarət obyektləri üçün idealdır, Antalya və Bodrum kimi sahil şəhərləri isə tətil evləri üçün əladır.
- b. Əmlak agenti ilə işləmək: Etibarlı və təcrübəli daşınmaz əmlak agentinin işə götürülməsi prosesi asanlaşdıra bilər. Peşəkar agent sizə düzgün əmlakı tapmağa, qiymətləri müzakirə etməyə və bütün hüquqi sənədlərin yerində olmasını təmin etməyə kömək edəcək.
- c. Türk Vergi Nömrəsini əldə edin: Xarici alıcılar yerli vergi idarəsində asanlıqla əldə edilə bilən Türkiyə vergi identifikasiya nömrəsinə ehtiyac duyurlar. Bu nömrə bank hesabı açmaq və əmlak alışını başa çatdırmaq üçün lazımdır.
- d. Türk Bank hesabı açın: Əmlakın alınması ilə bağlı maliyyə əməliyyatlarının aparılması üçün Türk bank hesabı tələb olunur. Siz bu hesabdan daşınmaz əmlak alqı-satqısı və əmlakla bağlı davam edən xərclər üçün vəsait köçürmək üçün istifadə edəcəksiniz.
- e. Mülkiyyət sənədini alın (Tapu): Əmlakınızı seçdikdən sonra həm alıcı, həm də satıcı satış müqaviləsini imzalamalıdır. Lazımi çekləri və ödənişləri tamamladıqdan sonra siz mülkiyyət hüququnu rəsmi olaraq sizə ötürən “Tapu” kimi də tanınan mülkiyyət sənədini alacaqsınız. Əməliyyat Tapu Ofisində hər iki tərəfin iştirakı ilə baş verir.
- f. Əmlakın Qiymətləndirilməsi Hesabatını aparın: Əmlakın bazar dəyərini təmin etmək üçün xarici alıcılar üçün daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi hesabatı məcburidir. Hökumət hər hansı həddindən artıq qiymət artımının qarşısını almaq üçün bu hesabatı tələb edir.
- g. Lazımi ödənişləri ödəyin: Satınalma prosesini başa çatdırmaq üçün aşağıdakı rüsumlar tələb olunur: Mülkiyyət sənədinin təhvil haqqı (əmlakın satış qiymətinin təxminən 4%-i)
Notarius rüsumları
Agent komissiyası (ümumiyyətlə alış qiymətinin təxminən 3%-i) - h. Sığorta: Türkiyədə zəlzələ sığortası məcburidir və əmlak alarkən mütləq alınmalıdır.
Xaricilər Türkiyədə asanlıqla mülk sata bilirlər və proses alışa bənzəyir. Budur addım-addım təlimat:
- a. Əmlakı bazara çıxarın: Əmlakınızı siyahıya almaq üçün bir daşınmaz əmlak agenti ilə işləyin. Əmlakınızın cari bazar tendensiyalarına əsasən düzgün qiymətləndiyinə əmin olun.
- b. Alıcı tapın: Potensial alıcınız olduqdan sonra hər iki tərəf satış müqaviləsi bağlamalıdır. Müqavilədə satış şərtləri, o cümlədən qiymət, ödəniş cədvəli və hər hansı digər şərtlər göstərilməlidir.
- c. Kapital mənfəət vergisini ödəyin (əgər varsa): Əmlakınızı satın alındıqdan sonra beş il ərzində satarsanız, kapital mənfəət vergisinə məruz qala bilərsiniz. Bununla belə, beş ildən artıq saxlanılan əmlaklar bu vergidən azaddır.
- d. Mülkiyyət sənədinin köçürülməsi: Razılaşdırılmış məbləğ ödənildikdən sonra mülkiyyət hüququ Tapu Ofisində yeni sahibinə veriləcək. Həm alıcı, həm də satıcı iştirak etməlidir.
Ən azı 400,000 dollar dəyərində daşınmaz əmlak alan əcnəbilər Türkiyə vətəndaşlığı üçün müraciət edə bilərlər. Bundan əlavə, mülk alıcıları Türkiyədə yaşamaq prosesini asanlaşdıraraq yaşayış icazəsi üçün müraciət edə bilərlər.
- Nüfuzlu mütəxəssislərlə işləmək: Həmişə Türkiyə bazarı ilə tanış olan lisenziyalı daşınmaz əmlak agentləri və hüquq məsləhətçiləri ilə işləyin.
- Yüklülükləri yoxlayın: Satın almadan əvvəl, əmlakın hər hansı bir borc və ya hüquqi yükün olmadığından əmin olun.
- Bazarı anlayın: Əmlak qiymətləri şəhərlər arasında çox fərqli ola bilər, ona görə də almaq və ya satmaq niyyətində olduğunuz yerli bazarı anladığınızdan əmin olun.
- Gələcək dəyəri nəzərə alın: Məkan əmlakınızın zamanla qiymətləndirilməsini təmin etmək üçün açardır. İnkişafda olan və ya böyük şəhərlərin yaxınlığında olan ərazilər investisiyadan daha yüksək gəlir gətirə bilər.
İstanbul Əmlak
Türkiyədə daşınmaz əmlak alqı-satqısı əcnəbilər üçün nisbətən sadə və gəlirli bir prosesdir. Düzgün rəhbərlik və qanunvericilik bazasını yaxşı başa düşməklə, böyüyən Türkiyə əmlak bazarından maksimum yararlana bilərsiniz. İstər tətil evi, istər investisiya, istərsə də yaşamaq üçün yeni bir yer axtarırsınızsa, Türkiyə xarici investorlar üçün bir çox imkanlar təqdim edir.
Bu məzmun tərəfindən hazırlanmışdır Best House Turkey Daşınmaz Əmlak Məsləhətçiləri.
Yasəmin Us
Whatsapp: + 905326073701
Telefon: + 908503080717
