ما الذي تبحث عنه عند شراء منزل في تركيا؟ 
عند شراء منزل، من الضروري غربلته جيدًا ونسجه كثيرًا. يعد المنزل بمثابة استثمار كبير، وإذا لم يتم اتخاذ العناية الواجبة في عملية البيع والشراء، فقد تنشأ مشاكل لكل من المشتري ومالك العقار. يجب على الشخص الذي يفكر في شراء منزل أن ينتبه إلى العناصر التالية.
قم بإجراء بحث
يجب على أولئك الذين ينوون المشاركة في مشاريع الإسكان العام عند شراء شقة إجراء مسح تفصيلي للشركة المالكة للمشروع. في هذه المرحلة، قد يكون من المفيد فحص المشاريع الموجودة في محفظة الشركة.
إذا كانت شركة جديدة، فيجب التحقق من مراجع هذه الشركة بشكل منفصل. يجب تجنب الشركات التي تلقت العديد من التعليقات السيئة أو كانت موضوعًا للدعاوى القضائية.
اكتشف مستوى خطر الزلازل في المنطقة التي يقع فيها المنزل
ووفقا للقوانين الصادرة حديثا، فإن المناطق التي تعتبر معرضة لخطر الزلازل تخضع للتحول الحضري. إذا كان المنزل الذي تم شراؤه يقع في منطقة خطرة، فمن الممكن أن تقوم البلدية بهدمه. بالإضافة إلى ذلك، فإن شراء منزل في منطقة محفوفة بالمخاطر لن يكون الاستثمار المناسب للمستقبل، وهناك خطر على الحياة في حالة وقوع زلزال محتمل.
حذار من حبس الرهن والرهون العقارية
هذه القضية تهم جميع المشترين المحتملين. سواء كنت تشتري منزلاً من مشروع صفري أو كنت تبحث عن منزل معروض للبيع بالفعل، فمن الضروري التحقيق في مسألة حبس الرهن والرهون العقارية. لأنه قد تكون هناك مشاكل خطيرة بسبب الرهن العقاري الموجود على المنزل. على سبيل المثال، يمكن إعادة بيع شقة عليها رهن عقاري بسبب ديون المقاول. وهذا بدوره سيؤدي على الأرجح إلى عملية قانونية ستستغرق وقتًا طويلاً.
تحقق من المنزل
إنها تفاصيل مهمة للمشترين والمعلنين أن يجتمعوا داخل المنزل المراد بيعه. وبهذه الطريقة يتم تجنب المشاكل المحتملة ويتم الحديث عن كل التفاصيل المتعلقة بالمنزل. يجب على أولئك الذين يفكرون في شراء منزل لا يزال قيد الإنشاء أن يدرسوا كل تفاصيل المشروع. وينبغي أيضا الاهتمام بمسألة مواعيد التسليم. بالإضافة إلى ذلك، ينبغي التعامل بحذر مع الشركات التي ليس لديها مراجع كافية.
من أجل سحب القرض، يجب أن يكون المنزل مؤهلاً للحصول على قرض
يجب على أولئك الذين يفكرون في الحصول على قرض عقاري أن يقارنوا أولاً أسعار الفائدة في البنوك. قد تختلف أسعار الفائدة من بنك لآخر وحسب التصنيف الائتماني. من أجل الحصول على قرض رهن عقاري، من المهم أيضًا أن يكون المنزل الذي تم شراؤه مؤهلاً للحصول على قرض رهن عقاري. لذلك، من الضروري إعطاء الأفضلية للمباني السكنية التي تحمل سند ملكية عمارات. لا يجوز للبنوك تقديم قروض لسندات ملكية الارتفاق الأرضية أو أنواع الملكية المشتركة. لذلك، قبل الشراء، يجب الانتباه إلى سند ملكية المنزل.
وفقًا لتشريعات تسجيل الأراضي، يمكن للمواطنين الأجانب شراء المنازل والشركات وقطع الأراضي والأراضي داخل حدود تركيا. ومع ذلك، يتعين على الأجانب الالتزام بالقيود القانونية أثناء عملية الشراء.
حدود شراء الأجانب للعقارات في تركيا
من الممكن للأجانب شراء العقارات في تركيا. لكن الشراء يخضع لشروط مختلفة. وترد اللائحة الخاصة بهذه المسألة في المادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644. ويمكن إدراج حدود الأجانب المشاركين في تنظيم قانون الحصول على العقارات في تركيا على النحو التالي:
- هناك قيود على مواطني الدولة الذين يمكنهم شراء العقارات من تركيا. إذا كان الشخص الذي سيشتري شخصًا طبيعيًا، فيجب أن تكون جنسيته من الجنسية التي يسمح بها الرئيس.
- لكي يتمكن الأجانب من شراء العقارات في تركيا، يجب ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات المشتراة 10% من مساحة المنطقة الخاضعة للملكية الخاصة.
- يقتصر شراء العقارات من قبل الأشخاص الطبيعيين على 30 هكتارًا للشخص الواحد في جميع أنحاء البلاد. ومع ذلك، في بعض الحالات، قد يمتد هذا الحد إلى 60 هكتارًا. ويتمتع الرئيس بسلطة إجراء هذا التوسع.
- لا يجوز للكيانات القانونية بخلاف الشركات التجارية الاستثمار في العقارات في تركيا. ويمكن للشركات التجارية القيام بهذا الاستثمار بعد أن تقدم مشاريعها المتعلقة بالعقارات التي ترغب في شرائها. وإذا تم استخدام الأموال غير المنقولة التي تم شراؤها بهذه الطريقة خارج غرض المشروع بعد ذلك، تتم تصفية الأموال غير المنقولة من قبل الوزارة المختصة.
- لا يُسمح للأجانب بتملك العقارات في المناطق العسكرية المحظورة والمناطق الأمنية. ولا يمكن للأجانب شراء أو استئجار العقارات في هذه المناطق.
- بالإضافة إلى هذه القيود، يحق للرئيس فرض قيود وقيود إضافية. يجوز للرئيس فرض قيود غير محددة أعلاه بالقدر الذي تقتضيه مصالح البلاد. يمكن أن يكون هذا القيد أيضًا في شكل حظر كامل.
من المهم جدًا التصرف وفقًا للقيود الموضحة أعلاه. لن يكون الشراء المخالف للقيود صالحًا. ومن الضروري الاستعانة بمحامي لإجراء المعاملات مع مراعاة القيود أثناء عملية الشراء.
ما يجب على الأجانب الانتباه إليه عند شراء العقارات في تركيا
تعتبر شروط شراء الأجانب لمنزل في تركيا مهمة للغاية وهناك بعض القضايا الأساسية التي يجب أخذها في الاعتبار في هذه العملية.
- أول ما يجب على الأجنبي الانتباه إليه عند شراء منزل في تركيا هو ما إذا كان هناك وضع يمنع بيع المنزل، مثل الرهن العقاري أو حبس الرهن. يمكن أن يؤدي شراء منزل برهن عقاري أو حبس الرهن إلى خسائر كبيرة في الحقوق. يمكن الوصول إلى المعلومات حول هذه المسألة من المديرية العامة لسجل الأراضي.
- تعتبر موثوقية هذه الشركة مهمة جدًا إذا كانت ستقوم بإجراء معاملات مع شركة وساطة عند شراء منزل أجنبي. ويجب بالتأكيد الحصول على المشورة القانونية من محامٍ في هذا الشأن.
- ينبغي التشكيك في حالة تقسيم المنزل المراد شراؤه.
- يجب التأكد من صلاحية صاحب المنزل المراد شراؤه والشخص الذي يبيعه. وينبغي الانتباه إلى مسألة إجراء هذه العمليات بتوكيل مزور.
- إذا كان هناك نزاع في عملية الحصول على العقارات، فيجب رفع دعوى قضائية في المحاكم التركية لحل النزاع.
- عقود وعد المبيعات التي يتم تنفيذها فقط بحضور كاتب العدل ليست كافية للمبيعات. ويجب أن تتم المعاملات الرسمية وفق الإجراءات اللازمة في مكاتب السجل العقاري.
- لا يحتاج الأجانب إلى تصريح إقامة لشراء العقارات في تركيا.
- بعد أن يتقدم الأجنبي بطلب للحصول على عقار في تركيا، قد يؤدي هذا الطلب إلى الرفض. في هذه الحالة، يمكن للشخص تقديم طلب استئناف إلى المديرية الإقليمية لمكتب السجل العقاري التابع لها مكتب السجل العقاري.
