شراء العقارات في تركيا كأجنبي

بالنسبة للمستثمرين الأجانب، وخاصةً أولئك الذين يسعون للحصول على الجنسية، يجب أن تتبع العملية تسلسلاً قانونياً دقيقاً. إن تخطي أي خطوة هنا قد يعرض الطلب بأكمله للخطر.

إليكم سير العمل الاحترافي الذي نطبقه في Best House Turkey:

المرحلة الأولى: العناية الواجبة والتقييم (الأيام من 1 إلى 5)

قبل توقيع أي اتفاقية بيع، يجب إجراء فحصين حاسمين:

1. التحقق من سند الملكية (تابو): نتحقق من خلو العقار من الديون أو الرهون العقارية أو النزاعات القانونية.

2. التقييم المستقل: بالنسبة للمشترين الأجانب، تشترط الحكومة تقرير تقييم من شركة مرخصة. يجب أن تتطابق القيمة المعلنة مع القيمة السوقية الفعلية للعقار، وهذا شرط أساسي للحصول على الجنسية (بحد أدنى 400,000 دولار أمريكي).

المرحلة الثانية: الدفع والتحويلات الآمنة (الأيام 5-7)

• نصيحة احترافية: لا تدفع نقداً أبداً.

• قانونياً، يجب أن تتم جميع المدفوعات عبر التحويل المصرفي مباشرةً إلى البائع. ويصدر البنك "شهادة شراء عملة" (DAB)، تُثبت دخول العملة الأجنبية إلى النظام المصرفي التركي. وبدون هذه الوثيقة، لا يُمكن إتمام عملية البيع قانونياً.

المرحلة الثالثة: نقل ملكية العقار وتسجيل الجنسية (الخطوة الأخيرة)

في مكتب تسجيل الأراضي، يتم نقل ملكية العقار رسميًا إلى اسمك.

• تفصيل هام: إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على الجنسية، يجب على المحامي تسجيل عبارة "عدم البيع لمدة 3 سنوات" في هذه اللحظة تحديداً . هذا القيد القانوني هو ما يُفعّل حقوقك في طلب الحصول على الجنسية.